南宁市中心小户型大比拼
［
作者：
豆豆
来源：
绿城人居
点击数：
更新时间：
2008-2-20
文章录入：
策划部
］
各个城市的市区中心由于已经开发多年，一般来说发展比较快速，其交通便利，生活配套齐全，无论是饮食、医疗、教育等方面都有“先天优势”。而市中心作为坐享繁华的商业焦点，其绝佳的地理位置在土地尤为稀缺的今天，更成了开发商在城市掘金的中心宝地。
由于城市中心土地的严重稀缺性和很高的拿地价格，加上独有的地理位置优势，使得市中心楼盘项目的销售价格往往比其他板块的项目要高出很多。而为了提高利润，缩短资金回收期，很多开发商在市中心的开发项目往往采用小户型。由于小户型总价比较低，首付也较低，自住型购房者的月供压力比较小，因而更受到市场的青睐。环视南宁市中心的项目，不管是被誉为“城市动力，财富引擎”的盛世·联邦广场，还是中心王者的国贸·城市出品，又或者是来自澳门的葡式投资金地南宁·澳门街，都是以小户型为主。下面我们对这三个项目90平方米以下的小户型进行点评，以期能对您的买房、投资计划提供一些参考价值。
盛世·联邦广场
项目地址：南宁百年老街上海路、南京路、济南路、华强路围合区，邻近交易场、和平商场、西关路、人民路、朝阳路等繁华商业区。
交通图
A. 独立户型B 二房二厅一卫一阳台
- 面积约74.31平方米
特点：
1. 户型方正实用，功能明晰，公共空间与私密空间互不干扰
2. 客厅、主卧次卧均朝南向，采光良好
3. 次卧带朝南观景飘窗，视野开阔
不足：
1. 阳台设计在次卧外，必须穿过次卧才能使用，不利于次卧私密性的保护
2. 厨房与餐厅的交通线不流畅，延长了置餐时间。
B. 独立户型J 单身公寓
面积约38.64平方米
特点：
1. 功能齐全，格局合理
2. 标准酒店布局，橱柜式厨房
不足：
1. 卫生间不是明卫，不利于污浊空气的排出。
2. 需穿过厨房进入房间，干湿分区不好。
C. 独立户型H 三房二厅一卫一阳台
面积约为87.01平方米
特点：
1. 合理使用 ，动静分区
2. 大开间客厅，
3.两室均为带景观飘窗
不足：
1. 主卧和其中一个次卧位于北面，采光条件不太好
2. 餐厅正对着卫生间门口，不利于用餐卫生
