精装修后房价上涨千元
2007年，南宁房价进入疯狂上涨阶段，市民怨声阵阵，为了稳定消费者的情绪，又不让房价下降，一些开发商玩起了新招，“精装修”住房开始萌芽于南宁楼市。
“精装修”的多重概念
“精装修”这一说法，在南宁对于大多数市民是一头雾水，没有一个确切的概念。根据建设部发布《商品住宅装修一次到位实施细则》中，明确了精装修的概念，即墙面、橱卫全部到位。意思就是说消费者购买房屋后，在交付钥匙之前，房屋所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成，水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都一次性装修到位，待业主领取钥匙后，可直接购买家具，入住该房。
在西乡塘区的某楼盘中，我们听到了“精装修”的另一种说法，它强调的不是房屋内部的装修，而是外部装修，即“精装社区”，将社区所有的公共部分如首层大堂、电梯厅等公共空间以星级酒店的标准进行装修，配合与业主自身的家居装饰，使整个社区无论在室外还是在室内，触目所及都能让主人感受到一种生活的品质感。“精装社区”强调住房外部装修，也就是社区的装修，这种说法目前在南宁来说还只是第一次。
目前，“精装修”住宅项目已在我市悄然而起，主要由以高端产品小户型为主的项目所推出，如天立·东方大厦（TT国际），该项目以一房一厅为主，面积为50㎡左右，抹杀以往的毛坯房开发模式，以精装小户公寓作为市场开发定位，其住房售价大多为4000-4400元/㎡之间，比青秀区住宅市场均价高出700-1000元。此外，江南区的罗马花园的部分单间小户也采取了“精装修”模式推出市场，售价与天立·东方大厦接近，但与所在片区相比，其均价则高出1000-1500元。项目与项目之间装修风格有差异，但基本都采用菜单式的装修模式来满足不同的消费需求。
中房·翡翠园则采用部分精装修，主要针对厨房、卫生间等，进行一次整体装修到位，地面、墙面为优质瓷砖，顶部为铝扣板，橱柜、厨具及卫生洁具等一应俱全；客厅、卧室等均刮好腻子；户内综合布线；其装修提倡健康、环保、节约等。该项目只进行部分装修，目的是保留部分空间让购房者尽情的发挥想象力进行设计，更能突出购房者的性格及身份地位。相比TT国际和罗马花园，中房·翡翠园的这一操作手法更能满足千姿百态的消费需求。据南宁市房地产交易备案数据显示，中房·翡翠园不同的组团有着不同的价格，近期则主要销售腾云阁、西月阁、西彩阁、西虹阁、西霞阁等，尤其是西彩阁、西虹阁、西霞阁所成交的住房大部分在4500元以上，与凤岭一带纯住宅项目相比，其价格也处于较高水平。
今年12月9日开盘的隆园国际花园则更为突显，其采用的是“精装社区”的设计理念，强调外部（公共场合）功能人性化，五星级酒店大堂的标准进行设计和装修，设置休闲沙发用语待客，架空层则通过精装修形成泛会所，项目点点滴滴的设计给人一种低调的奢华感。但对于住房室内设计，则采用毛坯房方式推出。具项目的工作人员介绍，该项目将以5000元以上的均价推出第一期住宅，其价格相比周遍楼盘要高出1500-2000元，推出量在100多套住房。
要将南宁楼市称做大市场，那么精装修房则是一个相当小的市场，规模虽然小，但也同样受到不少人的关注，对于精装修房，不同的人有着异样的看法。
利，在于精装修房的装修材料多为大型装修公司规模化采购，因此能得到较大额度的折扣；在于装修公司拥有其自己的施工队伍节省了工时和工费；在于精装修房让购房者减少了不必要的麻烦，领取钥匙可直接入住。
弊，在于不能满足广大的个性需求；在于消费者难以保证装修质量问题；在于开发商虽使用菜单式的装修方法，但在消费者心理总隐藏着一个“结”——装修后货不对版；在于消费者难以估算装修成本是否真的比自行装修的更划算，因为虽说开发商进行大批装修材料购买可以得到很大折扣的优惠，但其出售的精装修房未必会在原房价的基础上仅添加加装修成本，因此购买者起来相当谨慎。另外，部分消费者还认为，将精装修房的装修费用也纳入购房税金，这种费用实在难以接受。
目前，对于隆源国际花园所推出的“精装社区”，消费者更是感到无比新鲜，预约期间，项目销售现场随没出现人山人海景象，但客源总是“滴水长流”般到访。访客虽不少，但实际成交如何，目前仍待观察。
“精装修”房有望盛行于小户市场
建设部于今年年初出台了《90平米以下住宅设计要点》（征求意见稿），意见稿表示，90平米以下中小套型住宅并不等于低品质住宅，中小套型同样可以建成适用、舒适、安全和美观的住宅。住宅设计要从粗放型向集约型转变，向精细化发展。提倡住宅装修一体化设计和菜单式精装修满足住户的个性需求，逐步取消毛坯房，从而达到对资源、能源的充分合理利用，提高生产效率，降低生产成本。
意见的出台，的确促进了精装小户市场在各地的萌芽，对于中低收入者来说，精装小户真的能够减少购房成本吗？以南宁目前的现状来看，精装小户市场主要盛行于高档商住项目和高档公寓，因此单位售价相当高，但仍有不少消费者购买用于投资或办公。在南宁乃至广西，甚至全国，都以中低收入人群占大部分，该类群体购买力是相当有限的，因此，精装小户在成本上的确占有优势，且省时省力，相当适合中等收入者的购买。在推广上，开发商要建立好商、客之间的信誉度，引导消费，合理定价，精装小户市场才有望红火起来。
相比之下，经济适用房则都以清水房的方式出现，而建设部所出台的意见，提倡住宅装修一体化设计和菜单式精装修是否能够真正减少中低收入者购房成本，还需要政策能够给予“精装修住房”一个标准，让中低收入者真正感受到政策带来的优惠。
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