08年南宁二手楼市“银十”不复存在 量黯然谢幕
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作者：
孟大襄
来源：
绿城人居
点击数：
更新时间：
2008-11-25
文章录入：
铁泥
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二手住宅备案量惨淡收市 同比下降38.13%
在房地产市场中“金九银十”以来被业界认为是楼市销售的黄金时期，但今年楼市不复存在以惨淡收市，甚至有人戏称“银十”为“铜十”。相对于上半年“五一黄金周”来说下半年“银十”有很多利好，如央行“双率”下调、商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%等的信号发出，南宁楼市开始步入宏观经济的利好之中。绿城人居网数据中心的监测显示，2008年10月南宁市二手住宅市场的整体成交备案套数为318套，环比下降7.56%，同比下降38.13%；成交备案面积为28472㎡，环比下降10.82%，同比下降44.53%。
从价格上来看，10月份南宁市二手住宅成交备案平均价格为2714元/㎡，二手住宅销售均价略有下滑，与上月相比下降4.29%，降幅甚微，属于价格正常波动。从城区划分看，青秀区为我市房地产发展最活跃片区，住房投资客甚多，二手住宅的供应也相当充裕，其备案量也为全市最高，备案均价依然为榜首，备案均价为3162元/㎡，环比下降4.14%；其次，西乡塘区由于租赁市场活跃，人气较旺，其二手住房备案量继续保持第二，但成交备案价格回落至第四位，备案均价为2550元/㎡，环比下降6.22%。
10月南宁市二手住宅成交备案面积区间分布
10月份二手住宅市场备案量以小户型为主，面积区间市场份额均有不同程变化，其中，二手住宅成交备案量最大的面积区间为45-75㎡，共成交备案133套，占到我市二手住宅成交备案套的41.82%，市场份额上升2个百点；其次为75-90㎡的面积区间共备案42套，占据市场份额13.21%。从均价上看，大户型成交备案均价较高的面积区间是144-180㎡达到3529元/㎡，环比上升8.60%；其次为90-105㎡的面积区间备案确均价为3153元/㎡，环比上升5.47%，主要以青秀区、兴宁区成交备案为主，两区域的价格远远高于该区间平均价格，所以推动90-105㎡价格区间的价格平稳上升。
10月南宁市二手住宅成交备案价格区间分布
从图表中可以看出，二手住宅市场中发现价格越低越受欢迎，目前南宁市成交备案价格区间主要集中2500元以下和2500-3000元这两区间，分别占到我市成交备案套数的37.74%、22.33%，前者的市场份额保持上升趋势，升幅约10个百分点，后者略有下降约4个百分点；其次为3000-3500元的价格区间，共成交备案52套，占比为16.35%，10月份该价格区间成交备案均是投入使用较短年限的物业，这类物业依然保持有很大增值空间，但受到宏观政策及购买能力因素的影响，价格区间的成交备案量受挤压；其它两个价格区间成交备案套数保持在10-15%之间。从以上分析中说明二手住宅的主流消费者只能承受不高于3500元/㎡以上这个价位的房子，高于这个价位的房子成交量相对比较少。
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