精装修房在我市房地产市场中的出现，使许多购房者不用再为繁杂的装修而烦恼。但随着精装修房的大量开发，随之而来的问题也越来越多。那么业主应该怎样验收精装修房？验收精装房比毛坯房多注意哪些问题？

陷阱一：以次充好

李先生一年前曾买了一套精装修房，当时的售价是每平方米3000多元。看样板间的时候，卫生间的马桶是一个非常豪华的TOTO产品，但交房时，马桶虽然还是TOTO的产品，但号儿小了，档次也下降了，跟样板间的产品完全不一样，于是他找开发商理论，然而样板间已经拆了，没有证据，又没签合同，他只能吃了哑巴亏。

据了解，这种“以次充好”的事情在精装修项目中不在少数。有的房产商为了吸引客户，大做促销商品房的宣传广告，在悬挂的横幅上写着引人注目的“购房一步到位、精装修震撼登场”的广告语，在合同上又做出“诠释精修真谛”的承诺，现场看到的样板房实样使人心动。然而，业主看到的样板间只是装修表面，比如地板下面的龙骨什么材质？上了油的木料是什么样的……如果业主不清楚，出了问题就会吃大亏。

业内人士指出，由于目前房地产市场卖的大都是期房，避免“以次充好”的最好方法，就是签订一份周详的补充协议，将交工时各部件的材质、规格、装修方法一一罗列。

陷阱二：装修质量无保证

张女士买精装房的时候找了很多朋友帮忙来看，工夫花了不少，终于称心如意的入住了。可是入住一个星期就发现宽带不好用了。找人来看，原来是装修公司进驻前，宽带线路已经布好并调试好，但在装修施工时，装修工人把宽带线路给砸断了。

据了解，像张女士遇到的这种施工质量问题，在精装修项目中也不在少数。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，装修工人没有持证上岗，或者装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。

业内人士建议，消费者在买房时最好要请有经验的建设师或验房师一起看样板间，把材料的品牌、型号等都写入合同，交房时一一对照。一是要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝有没有进行试验；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题。

陷阱三：美观但不实用

李女士之所以千挑万选购买了精装房，是因为对样板间两处设计颇为赞赏，一是门厅的吊顶使用了彩绘玻璃，当售楼小姐打开照明灯，看上去敞亮并华贵。另一个就是“开敞式厨房”，给人的视觉效果通透。可入住后，却让李女士非常烦恼。一是门厅100至150瓦的照明灯源非常费电；二是中国人的餐饮习惯并不适合用敞开式厨房，漂亮新颖的厨房美观有余，实用不足。

有些开发商就是抓住了消费者追求新奇感的心理，在装修项目中着重体现“新”“奇”，设计出一些式样新颖的装修项目，来吸引消费者的眼球。而等到消费者真正入住后才发现，有些东西其实华而不实。

业内人士表示，面对诱人的装修细节，消费者应该静下心来，依据个人的生活习惯来选择精装项目，不要忽略了考察这些设计是否实用，在现实生活中是否切实可行。