面对目前不断上涨的房价，南宁不少购房者走入了误区。记者把这些误区整理出来，请专家提出建议，希望对您买房有一些帮助

　　误区1

　　现在不买房以后买不起

　　案例：一直想买套房子结婚的孙先生，最近非常郁闷，省吃俭用攒下的首付房款如今又不够了。原因是年初他在凤岭看到的房价，如今已经从每平方米3000多元狂飚到了6200元，涨了近一倍。

　　按照凤岭年初每平方米3000多元的房价，一套使用面积100平方米的房子总价要35万元左右，贷款首付要7万多元，以后每月还要还1500多元给银行。孙先生好不容易攒够了5万元作首付，如今再看房价，早已今非昔比。后悔没有早下手的他准备狠狠心，借钱买房。

　　孙先生的理论是：房价不会等着我们攒钱，现在不买房，以后更买不起。“外国人可以租房子住一辈子，但中国人不行，在根深蒂固的传统观念中，想成家必须要有一个‘窝’，没有房子，谁跟你结婚？谁愿意跟着你一辈子租房子住？所以，房子再贵也要买，借钱也要买，没办法”。

　　专家解析：有人因为炒房赚钱而兴奋，就有人因为买不起房而伤心。专家建议，如果不是急着要居住，不妨等到明年再考虑购房。

　　由于今年修改规划而停工的原因，南宁凤岭的很多房子没有推出来。现在已经传出正式复工的消息。在凤岭这种房源供应比较集中的板块，明年肯定会有大量的房子推向市场，保守估计也有100万平方米。一旦供应加大，房价将难以维持目前的涨速，不排除有盘整的可能。再说，中小户型的房子明年会大量上市，到时房地产的结构性问题将得到逐步解决。

　　误区2

　　租房不如买房划算

　　案例：程小姐一直认为租房不划算。她说，买一套房子，以每月交800元按揭为例，交20年后房子就是自己的；租房子，每月也要交800元的租金，20年后房子却还是人家的。她认为，租房就是帮人家还贷款。

　　程小姐现在住在南宁市新竹路一套75平方米、两居室的出租屋内，带装修每月租金800元。而最近，其出租屋旁边一新盘推出，起步价就是每平方米5900元，她根本买不起。要找租金和月供相当的房子，程小姐只有往郊区走，但在郊区买房，上班很不方便，每天至少要花两个小时在路上，由此带来的交通费用和时间成本也是她不能接受的。

　　专家解析：事实上，与为了拥有一套住房而把自己沦为房奴，背着房贷重壳爬行相比，租房子既实用又省钱。在国外，居民的自有住房率并不高。据有关资料，美国约是60%，瑞士是42%，英国是46%。也就是说，这些国家有将近一半的人是住在租来的房子里。或许，住房只是为人们提供的消费品而已，本身并不能带来切实的收益。居住消费未必是每家都有一套房，“居者有其屋”的“有”不一定是拥有所有权，拥有使用权也应算在内。买房不一定是改善居住条件的唯一途径，在优越的地段租上一套房子，上班步履从容，下班悠闲自在，谁说这不是改善我们居住条件的另一种途径呢？

　　误区3

　　买房相当于存钱升值

　　案例：梅子并不缺房住，但是最近她很关注房产信息，常奔走于各个楼盘看房选房……一个月下来，梅子笑称自己快成了房产投资专家了。“现在人民币升值，需求的过度增长超过了现有价格水平下的商品总供给,引起了物价普遍上涨，居民消费价格总水平持续增长，通货膨胀压力加大。我要把钱从银行中拿出来去投资。”梅子说，她改变了理财观念，因为自己既不会做生意又不懂得炒股炒基金，买房就成了她新的理财方式。“现在房价每天都在涨，买房子就等同于存钱升值”。

　　时下，和梅子有同样想法的市民不少，他们意识到钱存银行里不如拿出来投资回报更高，于是纷纷把手里的钱拿出来炒房，准备在房价大涨的形势下待价而沽。等到房子升到一定程度，就拿出来卖掉，大赚一笔。

　　专家解析：房子是用来解决居住问题的，但如今人们已经赋予了它很多其他的投资功能。指望固定资产永远增值的愿望是不可取的，像北海、海南房地产曾经的泡沫破灭就是最生动的例子。事实证明，在房地产业遭受泡沫危机或者受到宏观调控时，住房的保值功能是在持续减弱的。因此，买楼的正确理念应该是：在经济能力许可范围内解决实际的居住问题。

　　误区4

　　房价涨了，炒房一定赚钱

　　案例：看到自己的同事炒房赚了钱，张飚跃跃欲试。他的理论是，如果错过了月亮，就不要再错过星星。“房价一直在涨，现在买了，明年卖掉就能赚钱”。

　　专家解析：目前，抑制炒房的调控政策频出，很多炒家已经逐渐被挤出了房市。眼下房屋的持有成本和交易成本都在上升，拥有多套房子的人们，如若使用银行按揭，面对不断升高的利息，外加抑制二次以上置业税费政策的出台，实际收益可能与你的预期相去甚远。