一、开发单位欠缴土地出让金。二、开发公司手续不齐全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，有违章建筑等。三、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。四、开发企业将房屋重复销售（未经市国土房管局鉴证），导致无法办理产权证。五、开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，扣着本该发给小业主的房地产证不发。六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施（如派出所、居委会、幼儿园、学校、邮政局、配电房等），或未移交小区配套用房。七、楼盘被法院查封。八、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。