不能太过信任售楼员

　　无论销售人员说什么，都不可全信。开发商的传单里纵使有再多的承诺，也毕竟只是一个意向和想法。

　　从很多案例中大家不难发现，虚假的宣传单给了开发商可乘之机，而后期的粗线条合同又让购房者处于弱势。

　　由于传单不具备确定的法律效应，消费者可以要求开发商把传单作为一个合同的附件附在合同中，如果开发商不同意，说明开发商在这方面心虚或者是有问题。

　　问题往往出现在合同外

　　合同上最容易出现问题的地方往往是合同里没有约定的东西。规划设计和配套设施方面的一些东西一定要在合同的文本中有所体现。

　　合同一定要逐条看

　　在签订合同的时候一定要一条一条地看，不管销售人员怎样催促，既然是合同就有双方商量的余地，有不明确的地方要及时询问。

　　明确关于贷款的约定

　　如果选择贷款的付款方式，就要明确约定贷款什么时间能下来，如果下不来谁负责任。

　　有时候开发商说可以贷款，但交了首付之后又贷不下来了，不买房子就涉及到了违约，涉及到赔偿，所以这方面一定要弄清楚。

　　千万注意“霸王条款”

　　违约的责任应该平等，权利和义务不对等的现象应该避免。现在有很多合同里的违约责任是不对等的。

　　装修程度应当标明

　　对于精装房来说，还应在合同中标明采用什么材料、装修到什么样的程度、质量怎么保证以及不实现怎么办。

　　如果当初合同里写的是清水房，但开发商私自装修后向业主索要装修费的话，业主是有理由拒绝的。

　　期房责任要写清楚

　　期房的交房时间、违约承担的比例也要在合同里体现。房产证什么时候能办下来，开发商负有什么样的责任。

　　标明“五证”是否俱全

　　产权证的办理问题也应该在合同中有所体现。

　　购房合同里要明确开发商的“五证”是否俱全，大发票最好在签合同的时候就能拿到，随后就可以直接办理产权证。