目前主流城市的降价，从表象来说是投机需求被打压，投资消费在观望或部分抑制，强购买力需求适当外流，刚性需求沉淀这么几个原因；深层次看，应该分为这么几类：一类是品牌开发商发生战略转移，对目前的战略目标城市存量进行快销，因而出现降价，如万科成都楼盘深圳楼盘；第二类是转业型开发商，即对楼市未来趋势不看好，计划退出，对存量及新增项目进行以销定产，促进销售的方针；主要一类来自于中小型开发商，即对政府关系、政策性资金、政策性税收减免、紧缩环境下消费者的非理性程度产生严重依赖的那些开发商。

    说穿了，主流降价的开发商是受迫降价并不是基于市场环境变化采取的主动降价，所谓蔓延，是因为政策影响力是全面的，针对各城市都管用的。

    明白这一点可以有这么几个实际意义：

    第一，当前买房是合适的。

    最近业内及专家都有好的建议，认为春节是买房的好时机。还有专家认为目前的主流城市降幅比较大，应该是刚性需求释放的好时机。笔者的态度更为激进，认为任何时候都可以买房，中国地价无限向上因而房价也会持续向上，整体看持有不动产是无限升值的。

    但受迫型降价的提出，让我们缩小了买房包围圈。如品牌开发商的降价销售，都可以大胆设购，其出让的部分正是未来升值的最小值，如果地段优的话还可进一步升值。对于战略调整类的开发商降价，无法把握但也有这么几个特点，一是进入所在城市仅开发几个或一个规模项目，并有全国性影响，则这类类似独生子女的项目如果出现降价销售，可以大胆求购。

    其他项下基于受迫而降价销售的开发商，我们可以泰然处之地购买。

    第二，当前买房有许多个体性策略可资运用。

    接上述，这么几个方面可以运用。

    1、换个身份发挥上帝用途。现在的时间与环境你才可能做一回上帝，故你可以带着律师来买房，并且将律师的费用放在杀价范围都是可行的。

    2、坚信自己能够在其他类似项目中找到合适产品，绝对的货比三家，并且透露自己的极强的购买信心与愿望。在售楼部主要体验如样板间、问询一些有关买入后事情，不要在户型选择朝向质量保证这些日常细节上做文章，一旦对方胃口掉起来后你要以大胆杀价，不成立马掉头就走。但要巧妙留下你的联系方式。

    3、只谈价不谈购买意向内容的买房法则。一般情况下售楼小姐会问你的需求类型意向等，多大几个住，并且还会说你所选半天的房子都卖完了，所以不要纠缠于这些日常的买房程度或小节。只谈你的想法，多少首付，把价格谈定以后你就指定一套户型及其具体楼栋，如果有让小姐跟你打电话，没有也不要沉不住气去问。

    4、非自住性买房的话，不妨围绕缺陷户型大力杀价再据为己有。新上市产品中每个项目都几乎应用了结构政策，出现很多小户型与紧凑的如六七十两房等，由于开发商通过容积率来稀释过高的楼面地价，一梯多户比较多，必然出现相当多的缺陷房，如果你只是做为储备型投资，不妨围绕价格坚持用较大的折扣购买这类缺陷房，将来既可用做出租也可以转手。笔者有个判断，针对存量房与二手房会有政策优惠措施出台，补充市场中的中低房源。

    第三，当前的买房投资空间比较宽泛。

    为什么说当前的买房投资空间比较宽泛呢？一来是受迫型降价的幅度与范围在扩大，另一方面存量房源去年消化得差不多，新增项目基于了结构调控的说法，户型更加紧凑，产品类型更为细分化。

    象亲近在中部地区几个城市出现许多产权式酒店或老年产权式公寓，这是有投资价值的，他们的出身即用地往往是既往拿的，重新规划的时候考虑市场竞争走差异化路线，地段都非常良好，升值空间也回报水平相当高。但购买时注意法律保护。

    对企业与城中村改造式的小产权房屋也不是不可以染指，特别是企业众多的区域，是可以考虑的，但价格应杀回到周边现售价的百分之四十水平以内。

    当前是买方市场特点不妨做一回上帝。