大盘保值增值潜力大

　　市场：南宁市民甘女士打算购买房子，受经济能力制约，她把目光投向二手房。她觉得大型楼盘环境好、绿化好，有意购买大盘的房子。但是，她走访了一些二手房中介公司，却发现市场上转让的大盘房子并不多，有的价格比同地段的小盘房子高。

　　记者了解到，近年来南宁开发的大型楼盘越来越多，不少楼盘占地百亩以上。这些大盘因为有充足的空间和位置，不仅绿化面积大，停车位也多，走进大盘如同走进一座小城。有的大盘，配置有会所、运动场、市场，还有学校等公共设施，入住在里面，生活十分方便。

　　评析：广西某房地产公司策划部经理林良平认为，大盘因为面积大，开发周期要比小型楼盘长得多。在营销上，楼盘往往采取“先低后高”的售价，购买早期开发的房子，价格要比后期开发的房子便宜。

　　同时，大盘由于配套较齐全，开发商的投入要比小盘大，这为房子的保值、升值提供了一个较好平台。大盘累计投入开发资金大，回收周期长，开发商不敢冒险砸牌子，会用心打造楼盘品牌，所以大盘相比小盘的升值空间要大。

　　不足之处是，大盘往往远离闹市，这对于习惯于生活在熙熙攘攘闹市里的购房者来说，可能会不适应。此外，远离闹市还存在交通不便的情况。 

　　新上市楼盘品质更好

　　市场：南宁楼市经过多年发展，楼盘越来越多。一些购房者发现，新开发的楼盘，在户型设计、楼宇外观、小区环境等方面，都比早期开发的楼盘要好。

　　比如，现在很多楼盘都提供带入户花园的房子，这种时尚的户型设计，满足了业主在室内观景的要求，又扩大了房子的使用面积；宽达六七十厘米的飘窗，如今在楼盘里已是“标准配置”，不少楼盘对飘窗的位置都是赠送的，这在五六年前可是不敢想像的。时下，有的楼盘推出“阳光房”，如果业主把阳台围起来，就可多得一间房。

　　评析：南宁某房地产代理销售公司副经理杨量认为，现在楼市竞争越来越激烈，后上市的楼盘为吸引购房者关注，会在产品品质上下大功夫。这带动楼盘的户型设计更合理、房子更节能、绿化更美观。现在房地产市场产品设计理念更新加快，购买新上市的房子，会比早期开发的房子更时尚。不落伍的楼盘容易受到购房者的青睐，从这一点来说，保值效果明显。

　　不足之处是，新上市的楼盘价格可能会走高，形成购买负担。同时，新上市的楼盘要经历一年以上的开发周期，这对于投资者来说，会形成一年时间的资金闲置，造成利息损失。

　　热点区域长期受关注

　　市场：南宁市民罗先生想购买一套商品房，在选购楼盘所在区域上，他和家人有不同意见。

　　罗先生认为，凤岭一带是南宁楼市的主要开发点，而东盟商务区的建设，会带动凤岭片区房子的开发。他提出，购房应当到凤岭一带。家人却认为，目前凤岭一带的房子售价要比同城不少区域都高，以目前的价位买房，以后万一楼市出现波动，想把房子转让就难了。

　　记者了解到，目前南宁楼盘开发在青秀区居多，当中又大部分集中在凤岭区域。除了凤岭，南宁楼市如今还有柳沙半岛、仙葫、五象新区等热点区域。在这些热点区域里，开发有不少楼盘，并且还有众多开发商准备进驻开发。在这些热点区域里开发的楼盘，售价成为南宁楼市的风向标。 

　　评析：林良平认为，每个城市都有自己的热点开发区域，这些热点区域受到关注，有着其深层次的市场原因和经济、社会背景。这些热点区域在一定时期内，会受到市场的追捧，购房者在这些区域购买楼盘，区域价值可以带动房子价值，使购房者得益。

　　同时，热点区块因为有大规模的投资，区域的整体环境迟早会改善，这带来房子价值的全面提升。有的外地投资者在购买房子时，他不熟悉该城市情况，就选择在热点区域里购房，不失为一种简单又有效的办法。

　　不足之处是，热点区域的房子价格起步较高，会形成投资风险。

　　拥有稀缺资源易升值

　　市场：楼市里的稀缺性资源，主要是指地段、环境的不可复制性。江景、湖景、公园景等资源，成为楼盘角逐的目标。

　　南宁市民梁先生在2002年，以2000多元/平方米的价格，在南湖边一楼盘购买了一套可看湖景的房子。因为暂时未入住，把房子出租使用，吸引众多买家前来打听、购买。2005年，有买家出价4000多元/平方米，到2007年，又有买家出价到7000元/平方米。梁先生一直不卖，他说房子要留着自己住。受此启发，去年他又在南湖边另一楼盘购买了一套房子，作为投资用。

　　评析：南宁某房地产代理销售公司市场部经理陈先生认为，对于刚入市的投资者来说，购买拥有稀缺资源的房子，是一种有保险、风险小的投资方法。现在，购房者对居住环境日益讲究，稀缺资源的不可再生性、不可复制性，促成了楼盘价格的提高。而且，随着时间的久远，稀缺资源的价值更突出，更受到关注，所以它比其他地段的房子生命力更强。

　　不足之处是，拥有稀缺资源的楼盘，容积率一般较高，相比其他地段的楼盘，居住适度会受到一定程度的影响。