2007年，南宁市的房价出现了史上少有的加速上涨局面。尤其是东部区域，上涨速度之快，涨幅之大，让人咋舌不已。业内人士认为，今年以来房地产调控政策不断出台，并且越来越严厉，但市场并不买帐，东部楼市的特殊区域优势导致的稀缺性以及刚性需求的增加，是房价一路飚红的原因之一。

　　东部板块借势发力

　　好风凭借力，送我上青云。正如云南的昆明世博会给云南注入了无限商机，而海南的博鳌亚洲论坛则拉动了当地的地产业的复苏，近年来，南宁作为连接东盟的“桥头堡”，中国—东盟博览会的永久举办地，也借势风声水起。而最先因此而受益的，正是东部楼市。高楼林立的琅东新区见证了南宁的蓬勃发展，气势磅礴的南宁竹溪立交四通八达，湘竹大道也正成为南宁交通的主动脉。而今年9月绿城南宁荣获一项世界级大奖——“联合国人居奖”，更是南宁市经济社会发展、城市综合实力增强以及人居环境改善的综合体现，是南宁走向世界又一张靓丽的名片，标志着南宁的城市建设进入了一个崭新的阶段，为南宁房地产的发展带来新的机遇。

　　“泛琅东”的重新划定，使该区域成为南宁市的中央商务区。“泛琅东”区域将会形成一个以南湖为起点，琅东为中心，民族大道为主轴，凤岭为两翼的立体的新型商圈结构，是为新商务经济配套的新型商业体系，是一种档次、功能、业态、模式均升级的新商业模式，将标志着成为国际大都市的南宁的商业发展方向。各类行业向商圈汇聚，随之而来的还有人群的汇聚，以及大量住宅项目的出现。可以说，种种“利好”在拉动经济的同时，又不断地推高了东部的房价。

　　这是一个南宁市房地产的标志性区域，无论是项目的档次、楼盘功能还是外观都独树一帜。盛天茗城的低密建筑，翡翠园的环保建材，莱茵湖畔的怡人风景，联盟新城的别具时尚，这些优秀的建筑，既能融入环境又能创造环境。经典的建筑要在改造生活方式的同时，也能创造生活方式。东部楼市的种种特殊性，使人们为它趋之若骛，它不仅代表了城市发展的主旋律，更体现了人类对社会精英聚集地的向往。

　　地价大涨推高房价

　　东部区域的土地日益紧缺已是不争的事实，凤岭的土地几乎已经被房地产大鳄全部圈完，土地有效供应不足，直接导致的结果就是地价上涨，并使得房价进一步上涨。而另一方面，开发商在地产价格会持续上升的预期下，仍然大举圈地。因此，土地的成本增加，土地数量持续大幅下降，上市的商品房数量逐渐减少，从而使得房价大幅上扬。结果是琅东、凤岭范围内的土地价格不断创出新高，纪录不断被刷新，一个个“地王”闪亮登场，很自然，房价也会跟着水涨船高。

　　其实，在经济景气状况良好的阶段，房价稳步上涨，可算是一种合理的经济现象。但以土地资源不可复制、刚性需求增大与有限供给不足等为由，为房价上涨辩护，并且断言房价将永远上涨并且会狂涨，这种结论就需要人们冷静思考一下了。在我国这种土地总价的背景下，土地成本根本不可能降下来，这就让人不难理解为什么政府一边出台调控的政策，一边开闸放出土地的同时，房价却依然暴涨。

　　高端客户是买房主力

　　最近开盘的楼盘都传出“抢房大战”的消息，不少购房者以出乎开发商预料的激情投入到“抢房”热潮中。房价迅速上涨的原因由多方面形成的，但究其根源在于“供需失衡”，这点是大多数人都认同的，然而，另一个可能的原因是，开发商惜售、捂盘。据了解，一些高端的购买者认为只要项目品质不错，尤其是地理位置优越，根本不在乎什么房价涨不涨。

　　中心城市对周边的吸引力也足以支撑不少需求，而城市的首位度决定了其吸引力和旺盛的需求。想在南宁发展的人很多，而在琅东、凤岭购买房子的这些消费者，大部分的支付力很强，即使抬高门槛他们还会往里面挤。现在的住宅楼盘除了本地居民受到价格上涨的恐慌性消费外，周边城市的高端客户也形成庞大的需求团队。比如刚入社会的年轻人需要结婚使用，家在外地的需要安家使用，通过买而取得本市户口的，旺盛的自住需求是支撑楼市大量成交的最主要原因。这些都处处体现了南宁住宅市场的火热，从而使本就严重不平衡的供求天平更加倾斜，房价上涨似乎成了唯一的答案。