不过短短十余年，昔日还是菜地鱼塘的琅东已高楼林立，车水马龙；凤岭一带依托“东盟效应”，发展势头如波涛般汹涌；仙葫两江焕然一新；柳沙更如璞玉，在雕琢下初露本质。这里集中了全南宁顶尖的工作、购物、住宅等场所，更成为南宁众多高技术人才、大宗资金的流向终端，前景自然不言而喻。可如今，在北京、广州、深圳等几大城市楼市出现降温的情况下，人们又该如何看待南宁城东的投资价值？为此，记者进行了走访。

　　抢先城东

　　早期投资者金银满钵

　　黎先生是一位财务人员，非常具备理财投资的眼光。早在南宁房地产市场刚启动的时候，他就敏锐感到了这是很好的投资机会。“我从‘炒房’开始，积累了一定的资金之后，便在五象广场旁买了几套住宅和写字楼。”黎先生告诉记者，目前，那几套住宅他除了留一套自住，其他的都已卖掉，写字楼也早已出租。而且，由于看到了城东巨大的投资前景，去年，他又在柳沙半岛买了两套房子。

　　刘先生从事律师工作多年，他在地王买了几间写字楼。说起买楼的原因，他的初衷是买来作为自己的办公室，原以为琅东不会那么快热起来，但没想到有商家张口要租他买的写字楼的整层，算算如果出租琅东这边写字楼，除了支付自己目前租用办公室的租金之外，还能收益不少，他就非常乐意地把写字楼“让”给了别人。

　　看重品质

　　城东楼盘依然热销

　　唐女士早就希望在琅东买个铺面，由于当时资金不足等原因，使她错过了好些机会，当记者问及她对购买商铺的看法时，她说：“通过几年的观察，我发现买商铺一定要有好眼力，地段是商铺的首要因素，地段好人气才旺，其次开发商的品牌实力和经营策略也很重要。有的开发商把商铺做好了就放在那里等人来买，但有的开发商会利用各种手段把当地的商业气氛搞得非常热烈……”她滔滔不绝地介绍她的选铺经：航洋国际城一带的商铺就很不错，毕竟周边有多个大型社区，这里聚集着大量的消费人群。

　　对于许多业界人士来说，他们依然看好南宁楼市的投资前景。“从万达商业广场往东，沿线到泰安大厦、阳光100城市广场，到地王、航洋国际城……这类商业写字楼的发展无不见证了城东巨大的黄金辐射力。住宅类的如阳光100上东国际、翡翠园等等，都具有极高的含金量，每次推出的产品都会出现抢购现象。再说，土地资源有限，而且建筑成本也越来越高，面粉都涨价了馒头还会便宜吗？”来南宁投资的胡先生对城东的投资价值非常肯定。

　　城东物业

　　上升态势不可逆转

　　“我们把办公地点移到地王，就是看重了那里的环境。毫无疑问，琅东已成为了南宁对外的‘窗口’。”广州恒大集团南宁公司市场部负责人陈鸿林告诉记者。的确，如今已有越来越多房产商把办公总部移到了琅东凤岭一带，这在一定程度上也折射出了城东的投资价值。

　　国内许多知名品牌房地产开发商已陆续进驻南宁，南宁的地产业逐步与国际化接轨。一方面，南宁的楼盘品质提升了不少，当然房价也跟着拉升——位于凤岭云景路的英伦18，均价已达4700元/m2，10月开盘后据说销售业绩不俗，更远一点的金龙·理想1号均价3500元/m2，现也已售罄……

　　由于外来资金大量涌入和政府对土地用途的控制，南宁今年的房价相比去年确实增幅很大，但从1999年的平均房价为1800元/m2左右增至现在的平均房价3200元/m2左右，每年的平均递增速度为8%，相比其它大中城市是非常平稳的。另外，由于宏观经济调控和其他客观因素的影响，整个南宁乃至城东片区的房价都可以会受到一些影响，但东部物业的稳步上升态势是不可逆转的，不存在楼市泡沫之说。”广西宝资诚房地产项目管理集团有限公司董事林明懂如是说。

　　南宁的东部，借势东盟，必将会引领南宁楼市向高端加速奔腾。