商铺投资 “钱”景广阔
近年来，随着人们生活水平的提高，城市化进程的加快，筑城的商业呈现出百花齐放的发展形势，特别是房地产市场的高速发展，使得住宅小区的建设日趋成熟，新兴的商圈也不断崛起，为商铺的发展迎来难得的机遇。有业内人士认为：未来几年筑城商业地产将会有更出色的“表现”。然而，商铺投资不同于住宅，影响投资的因素要比住宅的选择复杂得多。
商铺投资的优点
商铺投资具有稳定性，俗话说得好“一铺养三代”，因为商铺不会随着房龄的增长而降低其投资价值，相反好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。商铺投资具有高回报率，据权威部门统计，商铺比住宅平均要高出五个百分点，一般八至十二年便可收回成本。商铺具有投资潜力，目前在贵阳，商铺投资的概念还未全面普及，所以在价格方面还有较大的升值空间。商铺投资的弹性空间大，因人而异，少到几千元，多到千万甚至上亿元都可以参与。采访中，在某楼盘一位正准备购买门面的覃女士告诉记者：“商铺投资等于给自己买了一份保险，如失业或退休后不用担心生活失去了资金的保障，而导致生活水平下降，从另一个角度看，由于每月有丰厚的租金作后盾，在事业上无形中会增添信心，让你做到进可攻退可守。”
商铺的投资风险如何规避
韩先生在贵阳几个城区都投有商铺，在谈到规避商铺风险的时候，经验丰富的他告诉记者：在投资商铺时，首先要看开发商是否具有六个证件，这六个证件主要是指《房地产企业开发资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，六证缺一不可。还要看工程的进度，如果工程进度不快，则会延迟开业的时间，从侧面来讲也反映了发展商的实力不强大，甚至有可能会演变成烂尾楼；最后要看经营管理者的实力，是否本行业的名牌企业，曾经成功运作过哪些项目，以保证你的钱不会“打水漂”。
同样是投资商铺，有的在短短几年内价格能长50%以上，甚至更多，而有些人投资得较前者更早但价格却纹丝不动，投资到好的商铺是否有规律可循呢？
韩先生说：“我的经验是要做到四看：一看行业，选购商铺不能‘听地段’，一定要实地去看，繁华地段的商铺不一定是旺铺，还要看它是做什么行业。如果行业选错了，再繁华的地段也会变成一潭死水，相反，再偏僻的地段也会商机盎然。二看地段，地段并不仅仅是指繁华地段，繁华地段的定价都比较高，在短期内很难有升值的空间。往往待开发的地段比繁华成熟的地段更具有投资潜力，因为此时的价格低，又是第一手、没有经过炒作，就好比买到了商铺原始股。日后随着政府开发力度的加强、周边配套设施、人员结构及产业结构的改善，届时租金自然就会‘水涨船高’。三看人流量，商铺的好坏人流量是一个非常重要的因素。经营性质为零售业的商铺则主要是*固定人流来支撑，其次是流动人流和客运人流，货运人流对做零售业的商铺没有任何帮助。相反若经营性质为批发业的商铺则显得尤其重要。四看价格，在商铺投资中，价格可以决定一切，只要价格低任何商铺都值得投资，因为贵阳的房地产业还没有发展得很成熟，尤其是商铺更有待开发，所以先人一步、低价格入手是投资商铺制胜的秘诀。”
零售业商铺
商铺一般分为两种：一为零售业，二为批发业。现市场上在建的零售业商铺随处可见，该怎样投资零售业的商铺呢？在贵阳成功搞了十几年零售的朱先生有他独到的见解：“零售业商铺主要是以本区域的人员为目标顾客群，所以首先得调查本区域的人员数量及密度，其次是看商铺所在位置的人流量，除了看这些之外，还得看商铺周边的人员结构，一般商铺区域内居住人口从事的职业和行业直接影响商铺周边市场的消费，若是以一般的劳动密集型产业为主，那么，其市场及周边的消费力就可想而知，反之则此类商铺存在着一定的风险，在投资之前一定要谨慎。”
另外，投资零售业商铺一定要记住，“宽街无闹市、闹市无宽街”，越是人行道狭窄，马路不宽阔的街道，其人流量反而越大，商气也就越浓，而马路宽阔的街道，由于是交通主干道，其人气反而不容易聚集，因此，许多投资者把这一点作为投资零售业商铺的“铁律”。(批发业商铺除外)。
批发业商铺投资
作为与零售业商铺相区别的“批发商铺”又该怎样投资呢？与零售业商铺相比，批发业商铺的目标顾客群空间大，辐射面比较广泛，通常一个小规模的批发市场可以辐射透本区域乃至周边市县，而一个大型的批发市场则可以涵盖包括本省在内的周边其他省分，甚至全国各地及境外。
一般而言，投资批发业商铺首先得看其地段及交通是否具有明显的优势，若位于城市的商业零售区，由于街道狭窄，则此区域的交通自然就会拥挤不堪，很显然，这种以零售业为主的商圈不适合现代批发业的商铺在此发展；若位于城市及和城市相连接的物流核心地段，特别是火车客货运站及汽车客货运站这样的地方，像这种批发业商铺在地段及交通上就具有难得的优势。
其次是看其市场的规模，一个以批发业来作为经营手段的商铺要想符合现代化的商业发展规律，必须得走规模大型化的发展道路，由于小型批发业商铺在很多方面存在着弊端，譬如：商品不齐全，宣传及推广不力、没有好的产品展示平台，没有成本及品牌的优势、辐射面不大、知名度不高等，这些都是制约小型批发业商铺发展的一个重要瓶颈。但是规模大型化的批发业商铺就不存在着这些问题，因为市场规模大，所以产品齐全，可以做到一站式购物，一条龙服务，并且有实力成立专门的推广基金不间断的利用媒介宣传，以达到市场认同度的最大化。因此，投资批发业商铺，考虑规模大型化是第一要素。
再次是看其市场定位，如果商铺所在地是处在不发达的中小城市，则其市场定位应该以批发中低档次的产品为主，以高档次的产品为辅，若是以批发高档次的产品为主，则和社会上的消费主流显得极不相称。由于脱离了主流消费层的基础，商铺在营业后将得不到市场强有力的支撑，可以预见，这样的商铺非但不会生意兴隆，相反，很快就会面临着关门歇业甚至倒闭的风险。那么，这就直接导致了商铺的价值在相当长时期内不能得到最大化的体现，所以投资批发业商铺除了看地段，交通、及市场规模外，其市场定位也是非常重要的一环。
