有人说，近几年我国许多城市的房地产市场就像一辆快车，众多购房者峰拥而至赶着搭乘这辆快车；也有一部分人把这个市场看成一场财富“盛宴”，一直到2007年前三季度这场“盛宴”依然如期而至。今年国家相继出台加息、提高首付等等一系列调控政策来抑制投机行为，进入2007年第四季度，央行加息依旧,另外,调控政策重点矛头直指开发商的生命线——土地，国土资源局明确规定建设用地使用权证书必须在完全付清土地款后才能获得，也就是说开发商拿地不得分批付款。据悉，这辆快车在许多城市抛锚了，这场“盛宴”也开始慢慢散席，今年第四季度广州、杭州、深圳、上海、北京等地房地产市场出现成交量萎缩、价格回调的局面，市场观望的情绪开始蔓延，而在许多城市的土地拍卖会中新的“地王”也将大大减少。在我市，房地产市场是否也依然如此，我们一一揭晓……

2007年，南宁楼市新增供应量呈上升趋势，第4季度新增供应量达到最高峰，全市综合物业总供应量达到177万㎡，环比上涨1.88%，与去年同期相比则上涨29.32%，办理预售多以续推大盘为主，如：青秀区的恒大·苹果园、江南区的龙光·普罗旺斯、兴宁区的嘉和城和金源·橘子郡等；同时也有许多新盘的推出新货，如：德瑞花园、领世郡1号、永凯现代城、中都•澳海蓝湾、英伦第六区、大天下住宅楼、锦秀豪庭、金都•新巢时代等。从销量上看，与市场供应量相同呈直线上升趋势，在保障类住房凤岭·在水一方、桃花源等项目的大量成交下，第四季度销量为今年最旺的一季，达159万㎡，环比上升0.62%，与去年同期相比上升26.7%。

 

 

今年房地产市场政策风云变化，影响着全国各地楼价、地价扶摇直上直下，但在我市，地价在各路开发商的热烈追捧下，地王频出，天价屡屡刺痛众人的耳膜。第四季度中，正当其它各大城市土地拍卖现场出现冷清时，如：广州12月6宗地块拍卖现场出现无人竞拍的尴尬场面，同样是12月，在我市地价却是屡屡创新高，于2007年12月6日上午，位于东盟商务区的PC2007-8和PC2007-14两处地块成为了本土开发商与外地开发商竞争的核心，最终，两处地块分别以1202万元/亩、1215万元/亩的高价为南宁新添两处“地王”，均由外地开发商深圳天健集团揽为囊中之物。

 

在拍卖现场我们看到，各路开发商对地块表现如此的“饥渴”，同时，外地开发商与本土开发商同台竞技，竞争十分激烈，而最近几期的土地拍卖中竞拍得主均以外地开发商为主，许多外地开发商对我市市场了解不深，以高价位竞得。由于高价购地，为了提升房价，各出“奇招”新建高品质楼盘，对房价上涨启到推波助澜的作用。

 

总而言之，就目前我市楼市市场来看，政府加强了保障类住房投资力度，开发商们也在大力的开发高端市场楼盘，地价仍在不断飚升，楼市供销两旺、房价飚升，像是一场“盛宴”一样红红火火，这就是目前我市楼市市场的现状，究竟楼市的这场“盛宴”何时才能够散去，我们拭目以待……