2007年12月，由保障类住房支撑，南宁市住宅销量继续呈现快速增长趋势，共成交5518套，销售面积为58.21万㎡，环比分别上涨4.81%和0.62%，与去年同期相比上涨28.36%和49.33%，其中保障类住房再次大量成交达1617套，比上月多出526套，占全市住宅总销量的29.3%，比上月多出近9个百分点，市场呈现虚乐观景象，剔除保障房后，我们看到商品住房销售市场的降温与房价升温形成明显的对比。让我们一同目击近期的市场行情：

2007年下半年来，南宁楼市频频“蹦出”高端产品，尤其是在凤岭东盟商务区、琅东南湖、高新一带，圣展独立公社的酒店式公寓、凯悦国际的异域风情项目、隆园国际花园的奢华精装修等等诸如此类的高端产品已经逐步成为楼市的大巨头。社区园林设计精雕细琢、户型设计也逐步走向人性化，大户型、大飘窗、大露台、大花园、落地窗等等无处不体现着南宁房地产的飞跃式发展和产品品质的不断优化。如今，在高端产品推动下，房价因此而步入快速增长阶段。高房价不仅刺激着不少潜在客户投入房市，城市建设的发展，吸引了不少外地人口的进入，高端产品也开始盛行起来，成为时尚的象征。

开发商拿地越来越谨慎。不久前深泸股市、房价频现狂跌，而南宁房价依然狂飙，但经走访，四季度，我市不少楼盘项目已开始感到销售压力的存在。高新、白沙一带某些中、小型项目的开发商告诉记者，近期地价太高，要拿地必须精打细算，超出预计数额，就立刻收手，而针对现有项目，也并没有降低房价的准备，情愿其放缓销售节奏，与消费者保持“友好联系”。

“折扣、送礼”——商家的绝招。除了高房价的压力外，近期房贷新政、加息等诸多因素也同样给市场带来不少负担。报纸、刊物、网站项目广告投放强劲十足，楼盘活动频频举行，如龙光普罗旺斯几乎是每周一次活动，有圣诞烧烤节、气排球赛、T恤派对、贺岁嘉年华业主答谢会等等。除搞活动外，商家的折扣与送礼也相当“阔气”，12月16日舒逸家园大天下一次性付款竟打起93折的超低折扣，让人顿时目瞪口呆，此外，不少项目也打出一次性付款95折，实惠有佳；送礼方面，商家也是重金献礼，岭南名居的年末迎新优惠竟送出最高12800元/套迎新利市，其他项目则有送数码相机、送空调、送彩电等，部分还有送物业费、煤气管道安装等等。品牌风只刮起了半年，房价一再飚高的同时也看到了“折扣、送礼”的频频出现，这是广大消费者最愿意接受的营销方法。

消费者看多买少。07年第四季度，南宁市办理预售的房地产项目有所增加，且不少项目都举行了开盘活动，据记者走访，几乎每个项目的开盘现场都是人潮涌动，行走则是步步受阻。但10-12月份备案数据显示，所开盘的高端项目销量并不乐观，大部分日销量都达不到1套，12月份住房销售排行（按均价排名）中就有7项项目月销量不足30套，而销量较好的多为老盘和中等价位。

以上现象不难看出，受房贷新政、加息等方面的影响，再加上观望如此浓厚，商家的压力则显得越来越大。2008年元月10-11日，由南宁市绿城人居网主办的“2007年南宁房地产年度回顾”系列沙龙中，不少开发商都表示没有向“房价”直面屈服的意思，但现实我们又看到阔气的折扣和赠礼促销等举措又流露出商家对市场的无奈。

如今，泛北部湾经济开发区的规划，第四届中国东盟博览会的顺利召开，荣获联合国人居奖等等，南宁市城市魅力光芒四射，外资企业不断进入南宁，07年下半年城市“地王”频频出现。此外，数据显示，2007年南宁市商品房总成交量达60841套，其中外地人群购买量达到21626套，占总量的35.55%，城市外来人口不断增加，住房消费能力逐步增强。近两年来，南宁房地产供、销市场都处于稳中有升的态势发展，房价也并不像一线城市那样猛增，而是平稳的上升，参加沙龙的各商家一致认同南宁楼市发展正处于一个健康稳定的发展期。在如此良好的条件下，2007年开始，我们不难发现南宁楼市出现不少品牌项目，异地风味的地产项目如同雨后春笋般瞬间布满南宁楼市最活跃地带——青秀区。除此以外，不少高品质、高性能的高端产品、商务公寓等项目也在其他区域铺开，如瀚林华俯、荣和·中央公园、昊壮·一品尊府、万昌·上海滩花园等项目都以6000元/㎡以上的均价推出，高端产品竞争一炮打响。

沙龙会上，广西江宇房地产有限责任公司副总经理李永亮先生向大家阐述，一直以来，江宇地产凭借自身的实力，先后与国内外著名的城区规划、房地产规划、园林规划机构和大师合作，相继开发了东方明珠花园、都市绿洲、东方曼哈顿、锦绣江南、枫林蓝岸别墅小区、塞纳维拉花园等精品项目，并赢得了社会各界的高度认可。可见江宇的实力是有的，但过去一直忽略了企业品牌的打造，07年大量大型外资企业进驻，品牌高端项目频频出现，市场竞争相当激烈，因此08年江宇开始着重树立企业形象，提高品牌效应。李永亮先生还表示，江宇的下一个项目，将会打造出一个前所未有的优质品牌项目。李永亮先生的一翻话，触动了大会儿的心弦，大家都一致认为，要提高南宁的品质，就必须引进更多高品质、高技术的项目带头拉动城市的发展。

是呀，南宁房地产业要得到发展，必须依*高技术，好品质项目来带动，但也需要较高的成本来实现。目前，南宁城市人均收入水平并不算高，从各大媒体的报道获息，市民对物价上涨这一现象表示不满，生活消费负担有所加重。07年4季度，我市商品住房价格依然走高，但销量开始明显委缩，从3季度的135.37万㎡下降至124.16万㎡，环比减少了11.22万㎡，幅度为8.28%，楼市淡景开始露脸。