首创南宁闲情主题的项目——蓝山上城在2005年的两次开盘后就一直偃旗息鼓了，此后直到2007年年底才又再次开盘。其间间隔了两年的时间。而其赶在2007年年尾高调推出的“晴景闲庭”组团，似乎是更好的验证了蓝山上城演绎的闲情风格受到市场的热烈追捧。
去年四季度受观望风影响，南宁市许多楼盘的成交量都明显下降，而蓝山上城12月30日开盘当天，参加现场活动的购房者挤满了整个活动场地，售楼部内更是人头攒动。据该项目置业顾问说开盘前就有近600人前往预约。更值得注意的是，据绿城人居网统计数据显示，2008年1月份蓝山上城备案面积排行第七， 2月份则荣耀摘取了亚军宝座。
项目主打地中海式都市闲情生活
蓝山上城由广西华海房地产有限公司投资，项目位于青秀区凤翔路6号，建筑类型有高层和小高层，总建筑面积为300000 平方米，总户数2480户，容积率为2，绿化率46%。2005年11月25日首次开盘。
项目以打造地中海式都市闲情生活为主题，小区环境采用的是多组团布局，主要由10000平方米的中庭水景和六大主题广场组成。六大主题广场分别为地中海椰林广场、希腊梦幻广场、西班牙浓情广场、法国浪漫广场、意大利风情广场、摩洛哥水岸广场，共同营造地中海异域风情。
近年来，南宁楼市不断有异域风情风格的项目出现。不管是欧美式的碧园·南城故事、英式风格的裕丰英伦，还是法式的塞纳维拉花园、龙光·普罗旺斯，吸引购房者眼球的不仅是项目营造的优美异域环境，同时项目的配套服务、销售价格、地理位置和周边市政设施等综合因素也是购房者参考的重点。
住宅销量激增，均价略升
按照以往的经验，岁末年初是楼市的销售淡季。通常这个时候很多开发商都会采用各种促销手段刺激购房者的消费活动。尤其在去年第四季度受此前各类拐点与非拐点争论的影响，观望风横扫南宁楼市，消费者纷纷持币观望。纵使开发商使出了各种促销方式，打折、降价、送礼，也无法扭转浓厚的观望局势。
在这种情况下，逆势而出的蓝山上城“晴景闲庭”组团仍受到了众多购房者的追捧。2008年1月，蓝山上城住宅备案量相对2007年12月份直线上窜，位居南宁市1月份住宅备案面积排行榜第七位，销售面积总量为10279平方米。而到2月份时，其备案面积已经上升到排行榜的第二位，仅次于莱茵湖畔。
此外蓝山上城在2008年1、2月份销售均价有所抬升，并略高于青秀区的均价。随着凤岭的开发以及周边市政实施的不断完善，其升值潜力不断显现，预计在较长一段时期内，该板块的房价仍会不断上涨。加上小区规划独特的地中海风情社区，蓝山上城新年销售价格的上涨也就不足为奇了。
100-140平方米面积住宅为销售主体
从备案情况来看，蓝山上城住宅销售单套面积以120-144平方米和105-120平方米的区间占大头，1月份这两个面积区间的销售套数分别占总量的72.3%和26.5%，2月份分别是73.6%和25.7%。由于去年12月30日开盘推出的“晴景闲庭”组团是以三房和四房为主，而面积区间在100-140平方米的住宅多为舒适性三房和四房，所以蓝山上城2008年备案的住宅100-140平方米面积区间的销量位居“大姐大”亦在意料之中。
综合评定：基础较好，优势略少
在凤岭板块可谓大盘云集，而优秀的楼盘更是比比皆是，因此在该板块的竞争自然十分激烈。经历去年前期楼市疯狂的洗礼之后，众多购房者的消费心理渐趋成熟，对楼盘品质的要求也越来越高。有业内人士就说今后高品质才是楼盘制胜的法宝。
综合2008年2个月以来的备案数据，蓝山上城在这样一个销售淡季里的销售情况还算比较好。这和开发商的营销策略或许也分不开。蓝山上城在06年和07年几乎没有什么动静。即使是在07年12月中旬我们去踩盘的时候了解到该项目即将新推的产品的资料还没有上架，至于开盘时间也还没有最终确定下来，这么长一段时间的蓄势不免让消费者产生更多的期待。当时我们还猜想可能会在圣诞节的时候以开展大型主题活动的方式开盘，没料到开发商却选在了2007年的最后一天开盘。辞旧迎新的最后时期自然吸引了很多计划已久尤其是那些想在2007年买房的人。何况在去年年底南宁楼市受到观望风影响，许多开发商都改变策略，延迟推新品，市场供应量骤减。这个时候沉寂许久的蓝山上城作出这么大的动作，受到关注也就不足为奇了。
蓝山上城地处凤翔路上，离航洋国际城、凤翔菜市以及长湖延长线商业街都很近，交通条件也不错，可以说出了学校外，其他配套还算齐全。目前就这些条件来说，蓝山上城要比莱茵湖畔、恒大苹果园等有优势。然而就项目本身来说，还是存在一些可圈可点之处的。
首先是项目的整体规划来说，其楼间距显然过密。此外根据规划，将建有一个10000平方米的中庭水景，其规模不可谓不大，然而建成后能否保持其水景资源还是个疑问。毕竟要维持一个这么大的水景工程，后期的维护费和管理费自然不是小数目，而且如何解决水源问题似乎还是个未知数。项目在建筑风格和户型方面也没有什么大的创新和突破。
总的来说蓝山上城的项目环境基础较好，项目本身的优势相对就比较弱一些了。不过处在凤岭这样一个炙手可热的板块，蓝山上城的销售还是不需要发愁的。如果做好相关广告宣传，抓好建设质量，另外做好各项服务工作（包括前期咨询、销售、以及售后服务等），项目即使高于青秀区均价还是会有不错的市场前景的。
