2007年以来国家宏观调控进一步加强，二套房贷、六次加息、居民消费指数持续走高，十次存款准备金的上调，调减利息税，进一步造成了银根的紧缩，间接地抑制了一部分购房者的购买行为。再加之“拐点论”及“百日巨变”的热炒，造成全同各地房地产市场富于极其浓郁的观望气氛，导致一部分有购买需求的人群暂时搁置置业计划，选择持续观望市场。在南宁，整个房地产市场同样受到国家宏观调控的影响，同时也受到“奥运后房价下跌”的主观预期等等因素，造成购房者交易意愿的减弱，导致刚刚过去的08年上半年，南宁市二手房市场表现迟缓低迷。据绿城人居数据研究中心统计显示，2008年上半年南宁市二手住房的成交备案套数3753套，备案面积为35.51万㎡，同比分别上升40.46%、49.77%；比去年下半年的交易总量而言略有下降，降幅分别为3.45%、1.14%。

从各月度成交备案量来看，1月以来二手住房市场单月变化无常，3月份二手住房市场成交量的跌至底谷，4-5月份的成交量略有反弹， 6月份市场交易量出现“季节性”强劲上涨，总体上看08年上半年总体成交量明显低于去年下半年水平。

各城区来看，08年上半年青秀区成交备案套数1618套，占据我市二手住房备案套数市场份额的43.11%，与去年同期相比大幅增长，增幅为64.93%；西乡塘区成交备案969套，占据二手住房市场的25.82%，同比增幅10.36%；江南区、兴宁区成交备案套数分别为473套、398套，分别占到我市二手住房成交备案套数的12.60%、10.60%，与去年同期相比均不同程度增幅，增幅7.01%、99.00%，其中江南区在上半年交易量比较平稳；良庆区、邕宁区分别成交236套、59套，分别占6.29%、1.57%，与去年同期相比两个城区成交量有不同程度变化，良庆区二手住房市场波动很大，同比增幅202.56%，上半年只有邕宁区成交备案量下降，与去年同期相比下降36.56%。

根据绿城人居监测数据显示，08年上半年，45-75㎡面积区间的小户型房源成为市场交易主力军，07年上半年所占比例为45%，而08年上半年比例有所下降，占比为36%，与去年同期成交备案套数相比上涨12.95%；75-90㎡面积区间房源交易比重为14.23%，同比上升24.77%，主要以二室和三室为主。

备案数据统计显示，2008年上半年南宁二手住房交易单价比重中，2500元以下的低价位户型仍占总体成交的38.34%，为目前的成交量主力。由于近两年家庭收入涨幅较快，房价也跟着上涨，单价2500-3000元的区间以内房源总量明显增加，供应量略有上升，成交量比去年同期明显上升趋势，同比上升85.84%。