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4月“四小龙”房价走势逆转 涨幅回落城市增加
2017-05-27 18:42:26   来源:   评论:0

  受3月份全国范围的最强调控影响,去年上涨幅度最快的几个城市4月整体交易惨淡。根据国家统计局18日公布的4月份70个大中城市住宅销售价
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  受3月份全国范围的最强调控影响,去年上涨幅度最快的几个城市4月整体交易惨淡。根据国家统计局18日公布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平,房价涨幅回落的城市在增加。
 
  而作为2016年涨幅一度领导全国的合肥、厦门、南京、苏州四城走势也已经开始出现逆转,全国范围的调控手段已初见成效。
 
  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。房价涨幅有所收窄,从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
 
  根据近期国家统计局公布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中,厦门、南京、合肥(苏州未被列入70个大中城市房价数据清单)三城的二手住宅价格降幅位居前三,领跌全国,而在4月之前,合肥2月领跌,南京3月领跌,3城二手住宅价格的下行趋势凸显。
 
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  此外,2017年4月厦门、南京、合肥的新建商品住宅价格虽然不是全国领跌,但在降幅排名中统统进入前十,其中南京跌幅排名第四,合肥跌幅排名第七,厦门不涨不跌,排名第9。
 
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  反观2016年,自3月开始,全国楼市热度持续保持高涨,合肥、厦门、南京的楼市涨幅一路领跑,2016年4月、5月、6月、7月的新建商品住宅价格涨幅前三全被三城包揽。
 
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  而在二手住宅价格上,2016年5月、7月涨幅的前三位同样都被合肥、厦门、南京三城占据。2016年4月、6月合肥、厦门也位居前两位,南京虽未进入前三,但都进入了前五。
 
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  对于楼市“四小龙”从领涨到领跌的现象,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,从市场火热到成交遇冷再到房价相出现下滑与合肥、厦门、南京、苏州四城的房价走势与政策调控密不可分。
 
  经梳理显示,以上四城在2016年下半年开始多次出台楼市调控政策:2016年,厦门于7月15日限贷,9月5日限购,10月5日升级“限购”,10月9日升级“限贷”。到了2017年,厦门又于3月24日,出台了限售政策,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
 
  而合肥的调控政策也主要集中在2016年:7月1日正式执行住房差别化信贷政策;8月9日再次强调和升级限贷政策,三套房直接拒贷;10月2日则跟随全国大势出台了限购 “房十条”。
 
  南京于2016年8月11日重启限贷,9月25日重启限购,10月5日为限购限贷双加码。2017年5月13日,南京跟随全国调控的步伐也出台了限售政策,要求新购房取得不动产权证三年内不得转让。
 
  苏州于2016年8月11日出台“苏十五条”,启动限购限贷;2016年10月3日则在“苏十五条”政策基础上,对土地拍卖、限购限贷、价格管理、市场监管等方面作出了进一步强化调控的意见。
 
  综合而言,2016年4月到7月连续领涨全国之后,厦门、合肥、南京、苏州在2016年7、8、9月就已经开始出台政策,收紧楼市调控,四城房价涨幅随后开始收窄。2016年“十一”全国20余城掀起调控风暴之时,四城也都有跟进,四城房价随后开始下跌。今年3月17日,北京再一次大幅度加码楼市调控,厦门、南京也有跟进,开始限售,合肥、苏州虽未跟进,但四城的房价都在4月出现了下滑。
 
  胡景晖表示,从厦门、合肥、南京、苏州的政策变化与房价走势可以看出,楼市政策的收紧对稳定四城市场预期,平抑房价起到了关键作用。面对楼市的快速升温,各城迅速反应,积极应对,因城施策,结合自身楼市的变化出台了相应的措施,从而在打击投资投机需求、抑制楼市过热、遏制房价上涨收到了非常显著的成效,这对维护四城楼市的健康、可持续发展乃至全国楼市的稳定都起到了非常重要的作用。
 
  胡景晖表示,在中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神的指导下,厦门、合肥、南京、苏州的政策虽然不会有北京这样严格,但仍会长期保持紧缩的态势。因此,降温趋稳,房价逐步回落将是厦门、合肥、南京、苏州以及其它重点二线城市楼市接下来的大趋势,无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格,未来涨幅收窄、由升转降的城市将会越来越多。
 
  来源:地产观

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