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烽火地产:18城房价回升 北上广深领涨
2015-05-26 15:25:12   来源:   评论:0

一、 宏观部分1 1 国际财经² 美4月份商品零售环比持平 经济反弹力度不够强劲5月22日美国商务部数据显示,美国4月份商品零售总额为
一、  宏观部分
1.1  国际财经
²  美4月份商品零售环比持平 经济反弹力度不够强劲
5月22日美国商务部数据显示,美国4月份商品零售总额为4367.7亿美元,经季节调整环比增长0.0%。美国3月份商品零售从环比增长0.9%上修为环比增长1.1%。数据显示,美国4月份核心商品零售总额为3470.0亿美元,环比增长0.1%,远不及0.5%的增长预期。美国3月份核心商品零售总额则从3497.1亿美元下修为3466.9亿美元。
1.2  国内经济
²  18城房价回升 北上广深领涨
5月18日国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%,新房和二手房环比上涨的城市分别达到了18个和28个,房价同比降幅也在收窄。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房和二手房价格环比均在上涨,新房价格环比平均上涨1%,二手房最高涨幅高达2.4%。少数二线城市房价出现上涨,但总体仍呈下跌态势,新房价格平均降幅为0.1%。此外,绝大部分三线城市房价仍在下探,新房价格环比平均下降0.3%。南宁新建商品房价格环比增长0.3个百分点,同比却下降5.8%。
²  首季中国科技企业IPO数量全球第一
5月21日,普华永道发布的《2015年第一季度全球科技企业上市回顾》显示,全球一季度IPO(即首次公开发行股票)数量下降了27%,融资总额减少了26%。其中,中国科技企业实现8宗IPO,共募集资金近11亿美元,上市企业数量保持全球第一,并且均在A股上市。
 
²  5月汇丰中国制造业PMI初值止跌回升至49.1
汇丰银行5月21日发布的最新数据显示,汇丰5月中国制造业采购经理人指数(PMI)初值止跌回升至49.1,该数值略高于上月终值48.9,为2015年2月以来首次回升,但仍低于荣枯线50,表明制造业仍处萎缩区间。2015年至今的五个月里,汇丰PMI初值已四次低于荣枯线。分项来看,5月产出指数降至48.4,五个月来首次跌破荣枯线,为13个月来最低点;新出口订单指数亦降至23个月新低,显示外部需求不振。
1.3  区内资讯
²  5条轨道交通线2021年全部建成
5月18日,国家发展改革委发布公告,《南宁市城市轨道交通近期建设规划(2015~2021年)》(以下简称《规划》)获国务院正式批复。这意味着,南宁市城市轨道2号线东延、3号线一期、4号线一期和5号线一期的建设拿到了“通行证”,项目可进入实质性建设阶段。依据南宁市城市总体规划和综合交通规划,南宁市城市轨道交通线网由8条线路组成,总长约252公里,设车站160座,其中换乘车站23座。规划2020年,南宁市区公共交通占机动化出行量比例达到62%,其中轨道交通占公共交通的比例达到30%。
²  烽火观点
4月70个大中城市建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%,新房和二手房环比上涨的城市也有所增加,主要由于在3月底出台的楼市利好新政和传统销售旺季等因素叠加影响下,使得房地产市场有回暖迹象,房价环比有所增长,但同比依然呈现下降趋势,但4月新建商品房市场房价增长主要出现在北京、上海、深圳、广州等城市,其中南宁房地产市场也呈现降幅收窄的趋势,4月南宁新建商品房价格环比有略微增长,但同比依然有5.8%的降幅。
 
二、土地市场
2.1上周土地市场动态
2.1.1   出让情况
2.1.1.1   2015年第43期土地出让

编号 宗地号 位置 面积 土地用途 规划设计条件 起始价(万元/亩) 竞买保证金(万元) 总建筑面积(㎡)
(单位:平方米) (单位:亩) 容积率
GC2015-079 450107100202GB00012 南宁市西乡塘区金陵镇214省道东面 13108.49 19.663 工业用地 ≥0.7且≤1.0 36 140 13108.49
GC2015-080 450107100202GB00013 南宁市西乡塘区金陵镇214省道东面 14856.13 22.284 工业用地 ≥0.7且≤1.0 36 160 14856.13
 
 
2.1.2   成交情况
2.1.2.1   2015年第29期土地成交

编号 宗地号 位置 面积 土地用途 规划设计条件 起始价(万元/亩) 竞买保证金(万元) 楼面地价(元) 拟建总建筑面积(㎡) 竞得人
(单位:平方米) (单位:亩) 容积率
GC2015-056 450107009201GB00026 南宁市石埠路延长线南侧 3348.98 5.023 批发零售(加油加气站)用地 ≤0.3 155 778.565 7749.275 1004.694 中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司
 
 
 
2.1.2.2   2015年第37期土地成交

编号 宗地号 位置 面积 土地用途 规划设计条件 成交价 楼面地价(元) 拟建总建筑面积(㎡) 竞得人
(单位:平方米) (单位:亩) 容积率 万元/亩 万元(总额)
GC2015-066 450105001009GB00097 星光大道东侧、亭洪路北侧 38403.38 57.605 城镇住宅、批发零售(商业)、商务金融(商务)用地 >4.0且≤4.4 670 138623 2177 168974 大连万达商业地产股份有限公司
450105001009GB00098 99530.38 149.295 >4.0且≤4.71 467792.8
 
上周南宁市土地市场仅有第43期2宗工业用地出让,总出让面积约42亩,均位于南宁市西乡塘区金陵镇214省道东面;而成交方面,上周南宁市土地市场共成交2期商住综合用地,总成交面积约212亩,成交总价约1.39亿元,成交拟建总建面积约63万平米,成交平均楼面地价约2185元/平米,其中中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司成交第29期地块为批发零售(加油加气站)用地,位于石埠路延长线南侧,成交面积约5亩,成交总价约778万元,成交拟建总建面积约1004平米,成交平均楼面地价约7749;大连万达商业地产股份有限公司成交第37期地块为城镇住宅、批发零售(商业)、商务金融(商务)用地,位于星光大道东侧、亭洪路北侧,成交面积约207亩,成交总价约1.38亿元,成交拟建总建面积约63万平米,成交平均楼面地价约2177。

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