1.1 国际财经
² 美4月份商品零售环比持平 经济反弹力度不够强劲
5月22日美国商务部数据显示,美国4月份商品零售总额为4367.7亿美元,经季节调整环比增长0.0%。美国3月份商品零售从环比增长0.9%上修为环比增长1.1%。数据显示,美国4月份核心商品零售总额为3470.0亿美元,环比增长0.1%,远不及0.5%的增长预期。美国3月份核心商品零售总额则从3497.1亿美元下修为3466.9亿美元。
1.2 国内经济
² 18城房价回升 北上广深领涨
5月18日国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%,新房和二手房环比上涨的城市分别达到了18个和28个,房价同比降幅也在收窄。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房和二手房价格环比均在上涨,新房价格环比平均上涨1%,二手房最高涨幅高达2.4%。少数二线城市房价出现上涨,但总体仍呈下跌态势,新房价格平均降幅为0.1%。此外,绝大部分三线城市房价仍在下探,新房价格环比平均下降0.3%。南宁新建商品房价格环比增长0.3个百分点,同比却下降5.8%。
² 首季中国科技企业IPO数量全球第一
5月21日,普华永道发布的《2015年第一季度全球科技企业上市回顾》显示,全球一季度IPO(即首次公开发行股票)数量下降了27%,融资总额减少了26%。其中,中国科技企业实现8宗IPO,共募集资金近11亿美元,上市企业数量保持全球第一,并且均在A股上市。
² 5月汇丰中国制造业PMI初值止跌回升至49.1
汇丰银行5月21日发布的最新数据显示,汇丰5月中国制造业采购经理人指数(PMI)初值止跌回升至49.1,该数值略高于上月终值48.9,为2015年2月以来首次回升,但仍低于荣枯线50,表明制造业仍处萎缩区间。2015年至今的五个月里,汇丰PMI初值已四次低于荣枯线。分项来看,5月产出指数降至48.4,五个月来首次跌破荣枯线,为13个月来最低点;新出口订单指数亦降至23个月新低,显示外部需求不振。
1.3 区内资讯
² 5条轨道交通线2021年全部建成
5月18日,国家发展改革委发布公告,《南宁市城市轨道交通近期建设规划(2015~2021年)》(以下简称《规划》)获国务院正式批复。这意味着,南宁市城市轨道2号线东延、3号线一期、4号线一期和5号线一期的建设拿到了“通行证”,项目可进入实质性建设阶段。依据南宁市城市总体规划和综合交通规划,南宁市城市轨道交通线网由8条线路组成,总长约252公里,设车站160座,其中换乘车站23座。规划2020年,南宁市区公共交通占机动化出行量比例达到62%,其中轨道交通占公共交通的比例达到30%。
² 烽火观点
4月70个大中城市建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%,新房和二手房环比上涨的城市也有所增加,主要由于在3月底出台的楼市利好新政和传统销售旺季等因素叠加影响下,使得房地产市场有回暖迹象,房价环比有所增长,但同比依然呈现下降趋势,但4月新建商品房市场房价增长主要出现在北京、上海、深圳、广州等城市,其中南宁房地产市场也呈现降幅收窄的趋势,4月南宁新建商品房价格环比有略微增长,但同比依然有5.8%的降幅。
二、土地市场
2.1上周土地市场动态
2.1.1 出让情况
2.1.1.1 2015年第43期土地出让
编号 | 宗地号 | 位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 起始价(万元/亩) | 竞买保证金(万元) | 总建筑面积(㎡) | |
(单位:平方米) | (单位:亩) | 容积率 | |||||||
GC2015-079 | 450107100202GB00012 | 南宁市西乡塘区金陵镇214省道东面 | 13108.49 | 19.663 | 工业用地 | ≥0.7且≤1.0 | 36 | 140 | 13108.49 |
GC2015-080 | 450107100202GB00013 | 南宁市西乡塘区金陵镇214省道东面 | 14856.13 | 22.284 | 工业用地 | ≥0.7且≤1.0 | 36 | 160 | 14856.13 |
2.1.2 成交情况
2.1.2.1 2015年第29期土地成交
编号 | 宗地号 | 位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 起始价(万元/亩) | 竞买保证金(万元) | 楼面地价(元) | 拟建总建筑面积(㎡) | 竞得人 | |
(单位:平方米) | (单位:亩) | 容积率 | |||||||||
GC2015-056 | 450107009201GB00026 | 南宁市石埠路延长线南侧 | 3348.98 | 5.023 | 批发零售(加油加气站)用地 | ≤0.3 | 155 | 778.565 | 7749.275 | 1004.694 | 中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司 |
2.1.2.2 2015年第37期土地成交
编号 | 宗地号 | 位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 成交价 | 楼面地价(元) | 拟建总建筑面积(㎡) | 竞得人 | ||
(单位:平方米) | (单位:亩) | 容积率 | 万元/亩 | 万元(总额) | |||||||
GC2015-066 | 450105001009GB00097 | 星光大道东侧、亭洪路北侧 | 38403.38 | 57.605 | 城镇住宅、批发零售(商业)、商务金融(商务)用地 | >4.0且≤4.4 | 670 | 138623 | 2177 | 168974 | 大连万达商业地产股份有限公司 |
450105001009GB00098 | 99530.38 | 149.295 | >4.0且≤4.71 | 467792.8 |
上周南宁市土地市场仅有第43期2宗工业用地出让,总出让面积约42亩,均位于南宁市西乡塘区金陵镇214省道东面;而成交方面,上周南宁市土地市场共成交2期商住综合用地,总成交面积约212亩,成交总价约1.39亿元,成交拟建总建面积约63万平米,成交平均楼面地价约2185元/平米,其中中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司成交第29期地块为批发零售(加油加气站)用地,位于石埠路延长线南侧,成交面积约5亩,成交总价约778万元,成交拟建总建面积约1004平米,成交平均楼面地价约7749;大连万达商业地产股份有限公司成交第37期地块为城镇住宅、批发零售(商业)、商务金融(商务)用地,位于星光大道东侧、亭洪路北侧,成交面积约207亩,成交总价约1.38亿元,成交拟建总建面积约63万平米,成交平均楼面地价约2177。