1.1 国际财经
² 美国服务业5月份扩张减速
美国供应管理协会6月3日发布的报告显示,5月份美国服务业活动继续扩张,但扩张速度较前月有所减缓。数据显示,当月美国服务业活动指数为55.7,低于前月的57.8。该指数高于50代表服务业活动扩张,低于50则意味着服务业活动收缩。从细项来看,当月美国服务业商业活动、新订单和雇佣三大分项指数均较前月下降,其中商业活动指数降幅最大。分行业来看,当月美国有15个服务行业出现扩张。
1.2 国内经济
² 5月PMI回升 降息降准或将继续
中国国家统计局和物流与采购联合会(CFLP)6月1日公布的数据显示,5月官方制造业采购经理人指数(PMI)小幅升至50.2,连续3个月位于荣枯线上方,预期值为50.3。 与此同时,2015年5月官方非制造业商务活动指数降至53.2,上月为53.4。
² 2015年6月国家统计局公布:去年消费对GDP增长贡献率达50.2%
国家统计局6月3日发布数据,2014年最终消费支出、资本形成总额、货物和服务净出口三大需求对国内生产总值(GDP)增长的贡献率分别为50.2%、48.5%、1.3%,三大需求对GDP增长的拉动分别为3.7个百分点、3.6个百分点、0.1个百分点。国家统计局当天发布的数据显示,2014年我国支出法GDP为640796.4亿元,其中最终消费支出328311.2亿元,资本形成总额295022.3亿元,货物和服务净出口17462.9亿元。
² 国管公积金新政:购政策房无须贷款结清满5年
6月4日,继北京住房公积金管理中心发布新政后,国管公积金中心官网发布新政策,除了首套最高贷款额度120万元、首付两成,以及二套房贷款最高额度80万元、首付三成之外,如果使用国管公积金贷款购买政策房,无须再受贷款结清满5年的限制。
1.3 区内资讯
² 广西推出23个PPP示范项目 总投资433亿元
6月5日,我区举行政府和社会资本合作(PPP)项目推介新闻发布会:此次筛选的示范项目均为单体投资规模较大、长期合同关系清晰、收益比较稳定的项目,与群众生产生活关系密切。其中铁路、地铁、公路、机场等交通基础设施类项目6个,计划投资293.74亿元;城市污水综合治理、医院、福利院、供水、棚户区改造等公共服务类项目17个,计划投资139.26亿元。
² 烽火观点
去年我国消费总额占GDP近二分之一,也即是说在今年经济结构不断改革的前提下,消费将持续保持“高峰值”的占比趋势,引领GDP的增长;而工业方面,今年5月PMI环比略微好转,低于预期50.3,表明了中国制造业发展仍面临下行的压力,资金紧张、市场需求不足以及劳动力成本上升依然成为阻碍发展的主要因素,同时在经济结构步入“新常态”环境下,工业经济发展受到经济下行以及内外供需疲弱的影响下,将有持续保持“低增益”的可能性;房地产市场方面,国公管公积金继续出台新的利好房策,对于购买政策房的需求者,结清贷款未满5年亦可购买政策房,这意味着北京楼市将会形成“认房不认贷”的可能性,对于全国楼市来说,起到提振作用,刺激住房公积金拥有者的购房欲望,缓减库存压力。
二、土地市场
2.1上周土地市场动态
2.1.1 出让情况
2.1.1.1 2015年第45期土地出让
编号 | 宗地号 | 位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 起始价(万元/亩) | 竞买保证金(万元) | 总建筑面积(㎡) | |
(单位:平方米) | (单位:亩) | 容积率 | |||||||
GC2015-082 | —— | 南宁市北湖北路西面、连兴路北面 | 13333.66 | 20 | 工业用地 | >1.0且≤3.0 | 30 | 120 | 40000 |
2.1.1.2 2015年第48期土地出让
编号 | 宗地号 | 位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 起始价(万元/亩) | 竞买保证金(万元) | 总建筑面积(㎡) | |
(单位:平方米) | (单位:亩) | 容积率 | |||||||
GC2015-086 | 50105102000GB00008、450105102001GB00164 | 吴圩镇平安路南侧 | 180628.76 | 270.943 | 工业用地 | ≥1.2且<2.5 | 27 | 1463 | 451571 |
2.1.1.3 2015年第49期土地出让
编号 | 宗地号 | 位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 起始价(万元/亩) | 竞买保证金(万元) | 总建筑面积(㎡) | |
(单位:平方米) | (单位:亩) | 容积率 | |||||||
GC2015-087 | 450105003204GB00036 | 江南区三津大道东侧 | 112561.82 | 168.843 | 工业用地 | ≥1.5且≤3.0 | 57 | 1924 | 337685 |
2.1.1.4 2015年第50期土地出让
编号 | 宗地号 | 位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 起始价(万元/亩) | 竞买保证金(万元) | 总建筑面积(㎡) | |
(单位:平方米) | (单位:亩) | 容积率 | |||||||
GC2015-088 | 450105003204GB00015 | 江南区三津大道以东 | 93639.53 | 140.459 | 工业用地 | ≥1.5且≤3.0 | 37 | 1039 | 280918 |
2.1.2 未有成交地块
2015
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南宁市2014-2015年每周地块出让及成交情况(亩)
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2.3成交平均楼面地价情况
南宁市2014-2015年每周土地成交平均楼面地价情况(元/㎡)
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2015
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上周南宁市土地市场未有地块成交,而出让方面,上周共出让4期地块,均为工业用地,出让面积约600亩,其中第45期地块位于北湖北路西面、连兴路北面,出让面积约20亩;第48期地块位于吴圩镇平安路南侧,出让面积约270亩;第49期地块位于江南区三津大道东侧,出让面积约168亩;第50期地块位于江南区三津大道以东,出让面积约140亩。
三、楼盘动态
3.1 开盘项目
3.1.1 嘉和城
项目基本信息 | |||||||
占地面积 | 320亩 | 总建筑面积 | 80万㎡ | ||||
总户数 | 400 | 容积率 | 3.8 | ||||
项目地址 | 南宁市兴宁区昆仑大道995号 | ||||||
本次开盘时间 | 2015年6月7日 | ||||||
推售物业配比概况 | |||||||
推售物业 | 户型 | 面积(㎡) | 推出套数 | 销售套数 | 销售率 | ||
20# | 4房2厅 | 89.95 | 62 | 62 | 96% | ||
4房2厅 | 84.42 | 62 | 62 | ||||
4房2厅 | 82.82 | 62 | 58 | ||||
4房2厅 | 88.25 | 31 | 31 | ||||
5房2厅 | 120.4 | 31 | 25 | ||||
26# | 4房2厅 | 88.39 | 32 | 32 | |||
4房2厅 | 83.19 | 63 | 62 | ||||
5房2厅 | 118.52 | 31 | 27 | ||||
5房2厅 | 117.91 | 32 | 29 | ||||
4房2厅 | 82.77 | 64 | 64 | ||||
4房2厅 | 87.94 | 32 | 32 | ||||
合计 | —— | —— | 502 | 484 | |||
均价 | 6300元/㎡ | ||||||
优惠折扣 | 开盘当天签约可享额外99折,按揭98折,一次性95折 | ||||||
备注 | 此次开盘推出20#、26#全部户型,共502套房源,开盘当天该部分户型颇受购房者青睐,销售率达到了96%,销售较好,现场客户近700组,折后销售均价约6300元/平米,相比上次开盘,此次开盘折后销售均价增长100元/平米。 | ||||||
南宁市2014-2015年每周开盘住宅项目推售面积(万㎡)
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2015
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3.3 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据:包括住宅、商业、办公及其他物业)
南宁市2014-2015年每周商品房(全部物业)签约成交面积(万㎡)
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2015
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3.4 上周南宁市各版块项目均价情况
2015.06.01-2015.06.07南宁市各版块住宅物业均价(元/㎡)
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数据来源:烽火数据库
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3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势
2014-2015年南宁市每周房价走势(元/㎡)
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2015
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数据来源:烽火数据库
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四、广告情况
2014-2015年《南国早报》、《南国晚报》及《居周刊》每周广告投放情况
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2015
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综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据,上周广告投放盘数为22个(前周为25个),投放频次20次。
五、上周综述
上周仅有嘉和城1个项目开盘,销售率达到了96%,销售均价相比上次开盘有所增长,而上周房产局签约量相比前周下降10%;土地市场方面,上周未有地块成交,但出让地块达到了600亩,均为工业用地;国公管公积金再次调整,购政策房无需结清贷款满5年,此次调整主要为刚需型市场需求起到提振作用,刺激公积金购房者的购房欲望。