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烽火地产:国管公积金新政:购政策房无须贷款结清满5年
2015-06-08 15:13:19   来源:   评论:0

一、 宏观部分1 1 国际财经² 美国服务业5月份扩张减速美国供应管理协会6月3日发布的报告显示,5月份美国服务业活动继续扩张,但扩
一、  宏观部分
1.1  国际财经
²  美国服务业5月份扩张减速
美国供应管理协会6月3日发布的报告显示,5月份美国服务业活动继续扩张,但扩张速度较前月有所减缓。数据显示,当月美国服务业活动指数为55.7,低于前月的57.8。该指数高于50代表服务业活动扩张,低于50则意味着服务业活动收缩。从细项来看,当月美国服务业商业活动、新订单和雇佣三大分项指数均较前月下降,其中商业活动指数降幅最大。分行业来看,当月美国有15个服务行业出现扩张。
1.2  国内经济
²  5月PMI回升 降息降准或将继续
中国国家统计局和物流与采购联合会(CFLP)6月1日公布的数据显示,5月官方制造业采购经理人指数(PMI)小幅升至50.2,连续3个月位于荣枯线上方,预期值为50.3。 与此同时,2015年5月官方非制造业商务活动指数降至53.2,上月为53.4。
²  2015年6月国家统计局公布:去年消费对GDP增长贡献率达50.2%
国家统计局6月3日发布数据,2014年最终消费支出、资本形成总额、货物和服务净出口三大需求对国内生产总值(GDP)增长的贡献率分别为50.2%、48.5%、1.3%,三大需求对GDP增长的拉动分别为3.7个百分点、3.6个百分点、0.1个百分点。国家统计局当天发布的数据显示,2014年我国支出法GDP为640796.4亿元,其中最终消费支出328311.2亿元,资本形成总额295022.3亿元,货物和服务净出口17462.9亿元。 
 
²  国管公积金新政:购政策房无须贷款结清满5年
6月4日,继北京住房公积金管理中心发布新政后,国管公积金中心官网发布新政策,除了首套最高贷款额度120万元、首付两成,以及二套房贷款最高额度80万元、首付三成之外,如果使用国管公积金贷款购买政策房,无须再受贷款结清满5年的限制。
1.3  区内资讯
²  广西推出23个PPP示范项目 总投资433亿元
6月5日,我区举行政府和社会资本合作(PPP)项目推介新闻发布会:此次筛选的示范项目均为单体投资规模较大、长期合同关系清晰、收益比较稳定的项目,与群众生产生活关系密切。其中铁路、地铁、公路、机场等交通基础设施类项目6个,计划投资293.74亿元;城市污水综合治理、医院、福利院、供水、棚户区改造等公共服务类项目17个,计划投资139.26亿元。
²  烽火观点
去年我国消费总额占GDP近二分之一,也即是说在今年经济结构不断改革的前提下,消费将持续保持“高峰值”的占比趋势,引领GDP的增长;而工业方面,今年5月PMI环比略微好转,低于预期50.3,表明了中国制造业发展仍面临下行的压力,资金紧张、市场需求不足以及劳动力成本上升依然成为阻碍发展的主要因素,同时在经济结构步入“新常态”环境下,工业经济发展受到经济下行以及内外供需疲弱的影响下,将有持续保持“低增益”的可能性;房地产市场方面,国公管公积金继续出台新的利好房策,对于购买政策房的需求者,结清贷款未满5年亦可购买政策房,这意味着北京楼市将会形成“认房不认贷”的可能性,对于全国楼市来说,起到提振作用,刺激住房公积金拥有者的购房欲望,缓减库存压力。
  
二、土地市场
2.1上周土地市场动态
2.1.1   出让情况
2.1.1.1   2015年第45期土地出让

编号 宗地号 位置 面积 土地用途 规划设计条件 起始价(万元/亩) 竞买保证金(万元) 总建筑面积(㎡)
(单位:平方米) (单位:亩) 容积率
GC2015-082 —— 南宁市北湖北路西面、连兴路北面 13333.66 20 工业用地 >1.0且≤3.0 30 120 40000
 
 
2.1.1.2   2015年第48期土地出让

编号 宗地号 位置 面积 土地用途 规划设计条件 起始价(万元/亩) 竞买保证金(万元) 总建筑面积(㎡)
(单位:平方米) (单位:亩) 容积率
GC2015-086 50105102000GB00008、450105102001GB00164 吴圩镇平安路南侧 180628.76 270.943 工业用地 ≥1.2且<2.5 27 1463 451571
 
 
 2.1.1.3   2015年第49期土地出让

编号 宗地号 位置 面积 土地用途 规划设计条件 起始价(万元/亩) 竞买保证金(万元) 总建筑面积(㎡)
(单位:平方米) (单位:亩) 容积率
GC2015-087 450105003204GB00036 江南区三津大道东侧 112561.82 168.843 工业用地 ≥1.5且≤3.0 57 1924 337685
  
2.1.1.4   2015年第50期土地出让

编号 宗地号 位置 面积 土地用途 规划设计条件 起始价(万元/亩) 竞买保证金(万元) 总建筑面积(㎡)
(单位:平方米) (单位:亩) 容积率
GC2015-088 450105003204GB00015 江南区三津大道以东 93639.53 140.459 工业用地 ≥1.5且≤3.0 37 1039 280918
 
 2.1.2   未有成交地块

2015
南宁市2014-2015年每周地块出让及成交情况(亩)
2.2南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况
2.3成交平均楼面地价情况

南宁市2014-2015年每周土地成交平均楼面地价情况(元/㎡)
 
2015

上周南宁市土地市场未有地块成交,而出让方面,上周共出让4期地块,均为工业用地,出让面积约600亩,其中第45期地块位于北湖北路西面、连兴路北面,出让面积约20亩;第48期地块位于吴圩镇平安路南侧,出让面积约270亩;第49期地块位于江南区三津大道东侧,出让面积约168亩;第50期地块位于江南区三津大道以东,出让面积约140亩。
  
三、楼盘动态
3.1  开盘项目
3.1.1  嘉和城
项目基本信息
占地面积 320亩 总建筑面积 80万㎡
总户数 400 容积率 3.8
项目地址 南宁市兴宁区昆仑大道995号
本次开盘时间 2015年6月7日
推售物业配比概况
推售物业 户型 面积(㎡) 推出套数 销售套数 销售率
20# 4房2厅 89.95 62 62 96%
4房2厅 84.42 62 62
4房2厅 82.82 62 58
4房2厅 88.25 31 31
5房2厅 120.4 31 25
26# 4房2厅 88.39 32 32
4房2厅 83.19 63 62
5房2厅 118.52 31 27
5房2厅 117.91 32 29
4房2厅 82.77 64 64
4房2厅 87.94 32 32
合计 —— —— 502 484
均价 6300元/㎡
优惠折扣 开盘当天签约可享额外99折,按揭98折,一次性95折
备注 此次开盘推出20#、26#全部户型,共502套房源,开盘当天该部分户型颇受购房者青睐,销售率达到了96%,销售较好,现场客户近700组,折后销售均价约6300元/平米,相比上次开盘,此次开盘折后销售均价增长100元/平米。
               
3.2  南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

南宁市2014-2015年每周开盘住宅项目推售面积(万㎡)
 
2015

3.3  南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据:包括住宅、商业、办公及其他物业)

南宁市2014-2015年每周商品房(全部物业)签约成交面积(万㎡)
 
2015
 
3.4  上周南宁市各版块项目均价情况

2015.06.01-2015.06.07南宁市各版块住宅物业均价(元/㎡)
 
数据来源:烽火数据库
 

 3.5  2014-2015年南宁市每周房价走势

2014-2015年南宁市每周房价走势(/㎡)
 
2015
数据来源:烽火数据库

四、广告情况

2014-2015年《南国早报》、《南国晚报》及《居周刊》每周广告投放情况
 
 
2015

综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据,上周广告投放盘数为22个(前周为25个),投放频次20次。
五、上周综述
上周仅有嘉和城1个项目开盘,销售率达到了96%,销售均价相比上次开盘有所增长,而上周房产局签约量相比前周下降10%;土地市场方面,上周未有地块成交,但出让地块达到了600亩,均为工业用地;国公管公积金再次调整,购政策房无需结清贷款满5年,此次调整主要为刚需型市场需求起到提振作用,刺激公积金购房者的购房欲望。

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