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烽火地产:近期开盘节奏放缓,预约、促销走量为主
2015-06-08 15:22:16   来源:   评论:0

近期开盘节奏放缓,预约、促销走量为主1、一周市场情况综述近期南宁市重大项目完成率同比去年提高,上周地铁建设迎来利好消息,地铁4号线预
近期开盘节奏放缓,预约、促销走量为主

1、一周市场情况综述 

近期南宁市重大项目完成率同比去年提高,上周地铁建设迎来利好消息,地铁4号线预计将于年内开工,各项基础城建配套逐渐完善,以支持未来南宁市城区扩建需求,同时为周边房地产项目增添一定的附加值。
住宅市场近期推货节奏明显放缓,本周一盘推新,其它项目以新品预约为主。推新项目位于兴宁区政府附近,项目风格在片区内独树一帜,本期推出240套N+N户型产品,去化过半,价格小幅上涨;此外其他在售项目借助六一儿童节为其宣传造势,不少项目通过邀请新老客户返场参与活动,个别项目现场活动热闹非凡。
土地市场本周集中拍卖多宗位于良庆区玉洞板块宅基地地块,并且所有地块均成功出让,其中一宗数百平米地块更是引起多位竞买人百轮竞价,最后以365万元总价、8917元/㎡的楼面地价成交。
近期在售项目相继推出新品面市预约,开盘节奏缓慢,但促销优惠不断,在自然销售期间去化量速度加快,预计近期仍将延续这一趋势。
 
 

2、住宅市场供求总体情况

类别 新推货楼盘个数 新推货套数 销售套数 价格走势









代表性
楼盘
上期
(元/㎡)
本期
(元/㎡)
变化
全市 1 1 268 240 200 120


青秀区 0 0 0 0 0 0 /
西乡塘 0 0 0 0 0 0 /
江南区 0 0 0 0 0 0 /
兴宁区 0 1 0 240 0 120 龙基传媒星城 6250 6300
良庆区 0 0 0 0 0 0 /
邕宁区 1 0 268 0 200 0 /
 
简评:
本周住宅市场延续上周推货步伐,仅一项目进行开盘推新。
本周推新的项目位于兴宁区政府附近,本期推出240套N+N房产品,该盘以较大的赠送面积与独特的三色外立面而著称,虽然目前项目周边整体路网尚未修通,但本次开盘通过与电商与分销商进行拓客合作,吸引到周边一定数量客户入场选购,开盘当天成功去化5成,本期销售均价为6300元/㎡,较上期有小幅度上涨。
虽然近期各项目相继放出新货量进行预约,但目前市场整体推货速度放缓。在售项目主要通过多样营销活动吸引客户进场积攒人气进行蓄客,或推出特惠房源进行自然销售。

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