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烽火地产:南宁开盘项目成交量继续增加 购房信心再度提升
2015-07-23 10:23:57   来源:   评论:0

一、 宏观部分1 1 国际部分(1) 欧央行提高ELA上限 希腊银行恢复营业7月16日欧洲央行行长德拉吉表示,欧洲央行决定把对希腊银行的紧急流
 一、  宏观部分
1.1 国际部分
(1) 欧央行提高ELA上限 希腊银行恢复营业
7月16日欧洲央行行长德拉吉表示,欧洲央行决定把对希腊银行的紧急流动性援助(ELA)上限提高9亿欧元,希腊财政部宣称希腊银行将于下周一恢复营业;同日,欧元区财长们原则上同意向希腊再发放70亿欧元过渡性贷款,贷款资金来自于欧洲金融稳定机制(EFSM)。国际货币基金组织(IMF)当日发布《债务可持续性分析》报告称,银行关门和资本管制严重损害了希腊经济及其金融体系,导致该国偿还债务的能力急剧下降。此外,IMF预计希腊经济仍将面临很大的下行风险,这意味着欧元区国家可能必须向希腊提供更多的特殊融资。
1.2 国内部分
(2) 中国造船业增长停滞 韩国日本争相追赶
北京时间7月13日上午据韩国《朝鲜日报》报道,中国浙江省最大的造船公司正和造船因资金问题陷入经营困难,并在2015年3月正式向法院提出重整申请。其中,江苏省的明德重工在2014年12月申请破产重整,江苏省东方重工也在今年3月申请破产重整。
截至去年,中国造船业连续3年超过韩国和日本,在全球获得的造船订单最多。但是现在中国造船业却陷入增长停滞的局面。今年以来,相继有多家企业申请破产重整,接受订单数量也迅速下降。2010年,中国的造船厂高达3000家,而现在只有100多家。实际接受订单并能正常经营的造船厂只有20多家。中国造船业增长停滞的主要原因是货轮(散装货船)订单减少以及日元汇率下跌。受近期船运费价格下跌的影响,全球货船订单量降至过去20年最低水平。截至去年的10年时间,货船月订单量均值为600万DWT(总载重吨位),而今年却降至40万DWT,降幅超过90%。
(3) 银行间市场对外再扩容  未来3-5年有望流入3万亿
7月14日,中国人民银行发布《中国人民银行关于境外央行、国际金融组织、主权财富基金运用人民币投资银行间市场有关事宜的通知》(下称《通知》),大幅放开文件中三类境外机构在银行间市场的限制,对参与主体实施备案制,并取消额度限制,“相关境外机构投资者可自主决定投资规模。”《通知》规定:相关境外机构投资者可在银行间市场开展债券现券、债券回购、债券借贷、债券远期,以及利率互换、远期利率协议等其他经中国人民银行许可的交易。
1.3 区内部分
(4) 广西推进公共体育建设 社区将实现"10分钟健身圈"
7月16日上午,自治区政府召开新闻发布会,正式发布《广西壮族自治区人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》,明确到2025年我区要基本建立起布局结构合理、产品和服务丰富的体育产业体系,使体育产业的规模达到1300亿元以上、体育产业增加值占全区GDP比重达2.5 %以上、人均体育场地面积2平方米以上、经常参加体育锻炼人数达到人口总数40%以上的目标。根据要求,广西将推进城乡四级公共体育设施建设,社区体育设施要100%全覆盖,形成城市社区“10分钟体育健身圈”;乡镇、行政村体育设施100%全覆盖,重点实施农民体育健身工程;实施“国门风采”、左右江革命老区等广西特色全民健身工程,重点建设一批便民利民的中小型体育场馆、公众健身活动中心、体育公园、户外多功能球场、健身路径等场地设施。
(5) 云桂铁路南宁到百色段完成正线铺轨
7月12日从南宁铁路局获悉,随着最后一段500米长钢轨在推送装置的牵引和推动下,缓缓进入百色站,云桂铁路南宁到百色段铺轨工作顺利完成。这离云桂铁路南宁到百色段年底开通的目标又进了一步。桂铁路南宁到百色段联调联试预计将在今年10月进行,年底具备开通条件。届时,南宁到百色运行时间将缩短到1个半小时以内。
 
²  烽火观点
广西区政府提出的《实施意见》创新健身消费政策,不仅在财政预算中加大投入支持体育设施建设,还鼓励公共体育设施免费或低费向市民开放,提倡全民参与体育健身以及增强消费意识,引导社会力量提供公益性群众健身服务,有利于推动体育产业的顺利发展提供有效的政策措施保障。 
 
二、土地市场
2.1上周土地市场动态
2.1.1   出让情况
2.1.1.1   2015年第69期土地出让

编号 宗地号 位置 面积 土地用途 规划设计条件 起始价(万元/亩) 竞买保证金(万元) 总建筑面积(㎡)
(单位:平方米) (单位:亩) 容积率
GC2015-108 450108001206GB00112 物流基地云村路南面 12884.48 19.327 工业用地 >0.85且≤1.2 33 127 15461.38
GC2015-109 450108001206GB00113 英岭路北面、列岭路南侧 16759.7 25.14 工业用地 >0.8且≤1.5 36 180 19326.72
2.1.1.2   2015年第68期土地出让

编号 宗地号 位置 面积 土地用途 规划设计条件 起始价(万元/亩) 竞买保证金(万元) 总建筑面积(㎡)
(单位:平方米) (单位:亩) 容积率
GC2015-107 450108100008GB00240 五象新区总部基地盘歌路北面 4054.5 6.08 土地批准用途为商务金融(办公)用地 >3.0且≤4.0 488 593 16218
 
 
 
2.1.2   成交情况
2.1.2.1   2015年第55期土地成交

编号 宗地号 位置 面积 土地用途 规划设计条件 成交价 楼面地价(元/㎡) 总建筑面积(㎡) 竞得人        
(单位:平方米) (单位:亩) 容积率 万元/亩 万元(总额)        
GC2015-094 450108001206GB00101 银海大道南面 58435.51 87.653 工业用地 地块一、二、三、五:>0.7且≤1.5地块四:>1.5且≤1.95 66 70808.33 610 87653.27 广西盛隆冶金有限公司        
450108001206GB00102 173801.2 260.702 工业用地 260701.7        
450108001206GB00104 152260.1 228.39 工业用地 228390.1        
450108001206GB00105 193340 290.01 商务金融,批发零售,住宿餐用地 377013.1        
450108001206GB00106 137398.9 206.098 工业用地 206098.4        
 
上周南宁市土地市场有2宗地块出让,而成交地块共1期,共5宗地块,均为工业用地,总成交面积约1073亩,成交总价约70808万元,拟建总建面积约116万平米,楼面地价约610元/平米。
 
三、楼盘动态
3.1  开盘项目
3.1.1  盛天小世界
项目基本信息
占地面积 49亩 总建筑面积  183225㎡
总户数 1430 容积率 4.18
项目地址 兴宁区昆仑大道58号
本次开盘时间 2015年7月18日,第2次推售,
首次内部认购为2015年7月5日
推售物业配比概况
推售物业 户型 面积(㎡) 推出套数 销售套数 销售率
20# 2房2厅1卫 68 101 90 93%
2+1房2厅2卫 87-89 140 135
2+1房2厅2卫 100-103 70 68
3房2厅2卫 113-114 101 90
合计 —— —— 412 383  
均价 6000元/㎡
优惠折扣 1、预约客户交5千抵5万,开盘额外获1万元购房优惠
2、一次性付款97折
备注 盛天小世界此次开盘推售的是20#(一梯六户,两个单元)共412套房源,开盘当天现场客户近500人;销售方面,2+1户型更受购房者青睐,价格最低仅4880元/㎡,销售较好,且此次开盘该项目给予购房者优惠折扣较多,首付分期最低仅5万元。
               
 
87㎡2+1房
103㎡2+1房
  
项目基本信息
占地面积 206亩 总建筑面积  80万㎡
总户数 —— 容积率 3.0
项目地址 西乡塘区大学东路35号
本次开盘时间 2015年7月18日,第4次推售,
首次内部认购为2015年1月24日
推售物业配比概况
推售物业 户型 面积(㎡) 推出套数 销售套数 销售率
6#2单元 2+1房2厅1卫 89 116 145 100%
3+1房2厅2卫 115 29
合计 —— —— 145  
均价 7700元/㎡
优惠折扣 1、一次性96折,按揭98折,公积金99折
2、签约额外99折
备注 项目此次开盘推售的是6#2单元(一梯五户,30层)共145套房源,当天预约客户200组左右,受项目内部配套幼儿园、小学及周边毗邻多个大学校区等环境因素的影响,成交客户对其认可度较高。同时,虽前段时间曾出现瀚林地产某项目一户一表等负面新闻,对该集团造成了较大的市场轰动,但项目凭借优越的地理位置及完善的配套设施赢得了客户的认可,还有部分客户因未能获得抽取房号资格失望而归。另外,该项目还针对已缴纳预约金而未能成功选房的客户,可参与下期推售新物业额外获得5000元/套的优惠策略,以此保留现有客户资源。
               
3.1.2  瀚林学府
 
89㎡2+1房
 
项目基本信息
占地面积 156.3亩 总建筑面积 43.6万㎡
总户数 3366户 容积率 3.2
项目地址 南宁市五象新区南宁大桥南侧(平乐大道与博艺路交汇处)
首次开盘时间 2014年11月30日
本次开盘时间 2015年07月18日,项目第6次开盘
推售物业配比概况
推售物业 面积(㎡) 户型 推出套数 销售套数 销售率
8 78 2+1房 31 50 26%
9 89 2+2房 31
89 2+2房 31
122 4+1房 31
122 4+1房 31
123 3+2房 31
合计 —— —— 186
折扣 95*99*98*99*98*98-20000-5000
均价 6899元/平米起步;7200元/平米均价(折后),带精装修
备注 预约交1千享开盘96折,整体开盘折后均价5200元/平米
               
3.1.3  万科魅力之城
 
开盘现状 万科魅力之城自从去年11月开盘以来,基本每月一次开盘的节奏推出新楼栋,本次推出9号楼以及8号楼的01号房,共计约186套,但现场预约客户数量较少,使得本次开盘销售量表现一般,只有约50套左右的销量,客户认可度较低,原因包括项目地理位置较远,以及由于精装修后提升了价格级别,使得项目售价相比周边绿地国际花都等项目高出约1000元/平米的水平,亦是该项目目前销售进度较慢的因素之一,对于精装修物业而言,如果装修成本占房价比例超过十分之一,基于南宁市场的刚需客户来说,认可度将会受阻。


89㎡2+2房
122㎡4+1房
 
四、广告情况

综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据,上周广告投放盘数为33个(前一周为28个),投放频次18次,投放频率比前一周的广告投放力度持平。
 
五、上周综述
上周(07.13-07.19)南宁楼市均价为7441元/平米,环比前一周(7450元/平米)基本持相差不大。上周共有三个项目开盘,分别为兴宁区盛天•小世界、西乡塘区瀚林学府以及五象新区万科•魅力之城。其中,瀚林学府凭借其优越的地理位置及完善的配套设施获得了刚需客户的青睐,成交率达100%;盛天•小世界推出的20#住宅物业销量达九成以上,均价仅6000元/平米;而万科•魅力之城以7200元/平米带精装价格推出新物业,受项目地理位置较远且销售均价高出刚需客户预期,成交情况不太理想。


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