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烽火地产: 上半年银行贷款控制依然显弱 经济下行压力持续加大
2015-08-11 13:28:36   来源:   评论:0

一、 宏观部分1 1 国际部分(1)美国BCG报告:中国制造成本已接近美国美国波士顿咨询集团(BCG)8月8日发布报告《全球制造业的经济大挪移
一、  宏观部分
1.1 国际部分
(1)美国BCG报告:中国制造成本已接近美国
美国波士顿咨询集团(BCG)8月8日发布报告《全球制造业的经济大挪移》显示,中国的制造成本已经与美国相差无几。全球出口量排名前25位的经济体,以美国为基准(100),中国的制造成本指数是96,即同样一件产品,在美国制造成本是1美元,那么在中国则需要0.96美元,双方差距已经极大缩小。这主要归咎于三个原因:一是中国工人的薪资升高;二是人民币汇率升了35%。三是能源成本增加,中国的电力消耗,从2004年的7美元每千瓦时上升至2014年的11美元每千瓦时,而天然气成本则从5.8美元每百万英热单位升到13.7美元,涨幅138%。
(2)美股美债齐跌 美债跌超2%
8月7日晚间 美国7月非农数据公布后,美国10年期国债收益率跌破2.20%重要关口,跌幅达2.25%,至2.184%。美国30年期国债收益率下跌2.20%,至2.842%。美国劳工部报告显示,美国7月非农就业人数增加21.5万,虽略逊于预期,但仍位于20万关口上方,显示劳动力市场持续稳健,并继续支持美联储近期加息的预期。7月失业率持稳于5.3%的七年低位,劳动参与率持稳于62.6%的38年低位。
(3)德国财政部同意为希腊提供过桥贷款
8月7日据路透社援引《南德意志日报》周五的报道称,德国财政部支持为希腊提供过桥贷款,以便给希腊和债权人足够的时间来进行全面的第三轮救助计划谈判。该报引援政府人士的话称:“第三轮救助计划会持续三年时间且价值超过800亿欧元,这需要一个非常坚实的基础。进一步的过桥贷款比一个仅仅是半成品的计划要好。”希腊正在就高达860亿欧元(合940亿美元)的新贷款与欧盟和IMF展开谈判,以避免破产和经济崩溃。
1.2 国内部分
(4)一线城市地价同比上涨四成 下半年或超2014年高点
数据显示,7月份国内一线城市10大城市的土地成交建筑面积为394.8万平方米,环比下跌10%,同比下跌22.5%;成交均价为9205元/平方米,环比下跌1.6%,同比上涨40.1%。10大一线城市土地成交建筑面积和土地出让金总量,继6月冲高后有所回落,但土地出让金成交均价和溢价率分别环比上涨6.9和1.3个百分点。
(5)民间借贷划定"两线三区":年利率超36%部分利息无效
8月7日最高人民法院发布了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,明确超过年利率36%部分的利息应当被认定无效,借款人已支付的有权请求返还。此外,司法解释还首次明确企业之间出于生产经营需要而相互拆借资金受司法保护。对于呈井喷式发展的P2P网络借贷,则明确网络贷款平台的提供者如仅提供媒介服务则无需担责。该司法解释将于今年9月1日起施行。
(6)上半年银行新增不良贷款已超去年全年
截至6月末,银行业金融机构不良贷款余额为1.8万亿元,同比增长35.7%,比年初增加3222亿元,已达去年全年增量的1.25倍;不良贷款率1.82%。较年初上升0.22个百分点。银行业的不良贷款已经连续反弹14个季度,但并未出现所谓的二季度拐点。
不良贷款“双升”是“三期叠加”背景下,实体经济运行过程中突出矛盾在银行业的体现,更是当前我国经济金融发展过程中的一种客观现象。但同国际同业相比,当前国内银行业不良率仍处于较低水平。
 
(7)房地产税列入中国立法规划 最快2017年通过
最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中,这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。中国财税法学研究会会长刘剑文观点称,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”不过在不动产登记全面完成之前,房地产税短期内依然难落地。
1.3 区内部分
(8)南宁3年内实施7大工程 今年投34亿元提升绿化指标
8月7日从南宁市政府获悉,为创建国家环境保护模范城市,南宁市将以深入推进节能减排和污染防治为重心,在3年内实施七大工程建设。其中,今年将投资34.4亿元提升城市绿化指标,建设55个城市园林绿化项目,重点打造生态式五象新区和森林式火车东站片区;继续推进精品线路绿化工程、桥梁绿化景观等9项工程,年底前实现建成区绿化覆盖率、绿地率分别达到42.10%、36.56%以上,新增屋顶绿化面积5万平方米。
²  烽火观点
上周国际市场利弊参半,美股受到美国国内非农的各项数据影响下跌超2%;欧洲方面,希腊的债务危机有部分缓解的迹象,德国同意了一个300亿欧元的过桥贷款谈判;国内部分土地市场有回暖迹象,房地产行业的低迷有望在下半年得意缓解,但本届政府对于房地产行业的整体政策依然为保守为主,持续收紧投资及投机行为,因此行业的回暖将会持续而缓慢;上半年银行的金融贷款支持依然收紧,银行的不良贷款率有持续攀升的趋势,如果下半年年金融对于实业的支持依然无法得以缓解,2015年的国内宏观经济面预计会依然偏弱,2015年实现7%的GDP增长率的目标预计难度加大。
二、土地市场
2.1上周土地市场动态
2.1.1   出让情况
        本周无土地出让
    2.1.2   成交情况
        本周无土地成交
三、楼盘动态
3.1  开盘项目
3.1.1  嘉和城
项目基本信息
占地面积 320亩 总建筑面积  80万㎡
总户数 5000 容积率 3.8
项目地址 兴宁区昆仑大道995号
本次开盘时间 2015年8月9日
推售物业配比概况
推售物业 户型 面积(㎡) 推出套数 销售套数 销售率
白鹭北城
2#、3#
3+1房 88-89 272 270 97%
4房 98-99 136 135
4房 114 34 34
5房 129 102 99
塞纳右岸
1#、2#、3#
5房 130-134 165 160
5房 140 27 25
5房 175 60 54
合计 —— —— 796 777
均价 6500元/㎡
优惠折扣 1、预约客户交2000元,享95折
2、一次性付款97折,按揭付款享99折
备注 此次开盘仅推出嘉和城白鹭北城、塞纳右岸共796套房源,白鹭郡主推89㎡3+1房、98㎡4房、115㎡4房;塞纳右岸主推129-178㎡的“多主人套房”开盘当天现场火爆,最后还进行了开盘加推,基本售罄,此次开盘给购房者更多优惠,除享95折外,首付依然可分期付款,最低首付3万起。
               
 
四、广告情况

综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据,上周广告投放盘数为22个(前一周为25个),投放频次33次,投放频率比前一周的广告投放力度有较为理想的上升空间。
 
五、上周综述
土地市场方面,7月一线城市土地成交总建虽然环比及同比均有所下降,但成交单价同比增长近4成,预示着土地市场有逐渐回暖的迹象,但随着银行的不良贷款持续增长,实业方面的贷款依然无法得到缓解,未来的经济下行压力将持续加大,对于今年7%的GDP增长预期,政府将很难把控整体的经济增长率。南宁市场方面,上周虽然仅有嘉和城开盘推售,但嘉和城此次推出近800套房源,销售率达到了97%,购房者对于市场购买信心依然有较足的增长空间。

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