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烽火地产:举国喜迎抗战胜利70周年 楼市整体处于“假期模式”
2015-09-09 10:54:43   来源:   评论:0

一、宏观部分1 1 国际部分(1)8月份欧元区通胀率受低油价拖累据欧盟统计局8月31日公布的数据,8月份欧元区通胀率维持在0 2%,其中食品和
一、宏观部分
1.1 国际部分
(1)8月份欧元区通胀率受低油价拖累
据欧盟统计局8月31日公布的数据,8月份欧元区通胀率维持在0.2%,其中食品和烟酒以及服务通胀率最高,为1.2%,工业品其次,为0.6%,能源通胀率则低至-7.1%。据了解,欧元区通胀率的最近一次上行发生在5月份,当月涨幅为0.3%。长期的低通胀反映出欧盟需求疲软,消费者将推迟消费进而影响经济增长。同时,低通胀让欧元区成员国降低债务和提高成本竞争力变得更为困难。而能源价格的走低,是导致8月份欧元区通胀率未能出现增长的主要拖累。欧元区的石油和汽油价格,与去年同期相比跌幅高达7.1%。
1.2 国内部分
(2)8月份全国300城市土地出让面积锐减  多地出现流拍
在全国楼市呈现回暖趋势的同时,土地市场却在持续降温。据中国指数研究院统计显示,8月份,全国300个城市共成交土地1531宗,环比减少30%,同比减少36%;成交面积5389万平方米,环比减少29%,同比减少40%。在土地成交量大幅下降的同时,多地土地出现流拍。据了解,8月全国300个城市共推出土地2610宗,成交1531宗,流拍土地多达1079宗。其中,流拍的住宅用地有335宗。
(3)8月制造业PMI为49.7%   继续位于临界点下方
国家统计局于9月1日公布数据显示,8月份,国内制造业PMI为49.7%,比上月下降0.3个百分点,降至临界点以下,制造业增长动力不足。制造业PMI回落的主要原因:一是部分传统产业继续加大结构调整,高耗能行业PMI为48.1%,比上月下降1.2个百分点,为今年以来的低点。二是今年因厄尔尼诺持续发展,多地受高温、台风、暴雨等天气因素影响,7、8月份出现洪涝灾害,部分企业生产经营活动有所减缓。生产指数为51.7%,比上月回落0.7个百分点,连续两个月下行。三是京津冀等地加大治理大气污染力度,主动放慢生产,制造业PMI明显低于全国总体水平。四是原油等大宗商品价格持续走低,制造业国内外市场需求偏弱。新订单指数和新出口订单指数分别为49.7%和47.7%,均比上月下降0.2个百分点,仍位于临界点以下。
(4)9月3日纪念抗日战争胜利70周年在天安门广场隆重举行
2015年9月3日上午10点整,纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年大会在北京天安门地区及长安街沿线隆重举行,现场30位国家元首应邀出席,这将是新中国历史上国庆节以外的首个国家级大阅兵。抗战阅兵大会具有六大看点:一看军心士气,二看基础训练,三看武器装备,四看组织指挥,五看光荣传统,六看来宾朋友,此次阅兵有助于提升民众对国家的认同感和强化国家凝聚力,也展示出中国誓做和平国家的决心。
1.3 区内部分
(5)9月初南宁地铁1号线西段进入铺轨阶段
9月6日,在南宁轨道公司了解到,南宁地铁1号线西段各站点的土建施工已经完成,日前正式进入机械铺轨施工和机电系统施工阶段。据悉,1号线西段的铺轨,为西段后续机电系统施工创造了条件,地铁1号线轨道及机电系统施工就形成了“东西共进”的良好局面,更有力地保证了2016年底全线开通目标的实现。
²  烽火观点
8月份全国多城土地频繁出现流拍的现象,是由于目前一线城市供应用地相对减少且供应的土地多位于市郊,二三线城市虽然供应用地较多,但对开发企业难以产生足够的吸引力,因此造成了土地流拍的现象时有发生;8月份国内制造业PMI为49.7%,比上月下降0.3个百分点,受部分传统产业结构调整、部分企业放缓生产节奏及原油价格走低等因素的影响,使得制造业继续回落,国内、国际经济环境不容乐观。
二、土地市场
2.1上周土地市场动态
2.1.1   出让情况
2.1.1.1   2015年第82期土地出让

 
编号 宗地号 位置 面积 土地用途 规划设计条件 起始价(万元/亩) 竞买保证金(万元) 总建筑面积(㎡)
(单位:平方米) (单位:亩) 容积率
GC2015-136 450105004206GB00076 金阳路西侧、铁山港路北侧 66479.37 99.719 工业用地 ≥1.2且<2.5 29 579 166198
 
 
 
2.1.2   成交情况
2.1.2.1   2015年第67期土地成交
 

 
编号 宗地号 位置 面积 土地用途 规划设计条件 成交价 楼面地价(元/㎡) 总建筑面积(㎡) 竞得人
(单位:平方米) (单位:亩) 容积率 万元/亩 万元(总额)
GC2015-106 450105002004GB00074 江南区星光大道东侧 14754.4 22.132 城镇住宅、批发零售 >3.0且≤4.5 624 13810.1184 2080 66395 广西盛邦投资集团有限公司
 
    上周南宁市土地市场有1宗地块出让,为工业用地;成交地块1宗,为商住用地,共2宗地块。其中成交的GC2015-106地块位于江南区星光大道东侧,占地面积约22亩,成交总价约13810万元,拟建总建面积约6.6万平米,楼面地价约2080元/平米,由广西盛邦投资集团有限公司竞得。

三、楼盘动态
3.1  开盘项目——上周无项目开盘

四、上周综述
上周(08.31—09.06)南宁土地市场较为冷清,仅有一宗商住用地成交,地块位于江南区星光大道东侧,占地面积仅22亩,但地块周边配套完善,最终由广西盛邦投资集团有限公司以624万元/亩底价竞得,楼面地价2080元/㎡;南宁楼市方面,上周因全国举行“纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年大会”活动,举国上下连放3天假期共同庆祝这一振奋人心的历史时刻,南宁楼市也进入了一片默哀抗战勇士的沉重气息当中,上周无项目开盘,整体楼市均价继续保持在7481元/平米水平,为冲刺“金九”黄金销售旺季,预计将会有多个项目在9月中下旬扎堆开盘推售新物业,如嘉和城、荣和悦澜山、江南万达广场、大唐世家等项目,激烈的“夺客战”就此拉开序幕。

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