4万亿拉动120万亩需求

《每日经济新闻》联合易居中国旗下的克尔瑞(中国)研究中心，近日完成了《中国土地市场白皮书》，分为2008年回顾、2009年展望两个部分。《中国土地市场白皮书》指出，土地市场在一片寂寥中走向2009年，由于2008年众多城市未能如期完成土地供应计划，而进入2009年后，4万亿投资项目将陆续上马，白皮书认为，2009年土地供应总量有望整体放大。同时，由于2008年土地市场的低迷，促使各地政府纷纷出手，试图通过控制供应总量、改变付款方式、降低出让难度等多种措施，缓解开发商资金压力，促进土地成交，从2008年底土地市场表现来看已经取得了一定成效。

　　第一部分 2008年回顾

　　总体：30城市土地流标率13%

　　2008年全国土地市场也迎来寒冬，2007年疯狂竞价的火爆场面不再，七成以上土地以底价成交，流标、退地风潮更是席卷全国。

　　在克尔瑞中国研究中心所监控的30个大中城市中，2008年有248幅经营性土地流标，流标率达到13%，其中上半年经营性土地流标率为8.6%，下半年流标率则上升至17.4%。

　　2008年，北京、上海、深圳、沈阳等城市均采用了降低底价、提高地块容积率和建筑面积等方式，直接、间接地降低地块的总价或单价，部分地块已经回落至06年的价格水平，从而有效促进了地块的顺利成交。

　　供应：土地供应节奏相对稳定

　　在2008年全国的土地供应量中，市场份额最大的不是住宅用地，而是工业用地。从土地幅数看，工业用地供应比重达到51%；其次是综合用地，供应比重达到20%；住宅、商业类地块供应比重分别达到15%和10%，而办公地块甚少，供应比重只有1%左右。

　　克尔瑞中国研究中心的数据显示，2008年，全国30个重点城市土地供应面积2.4亿平方米，其中经营性用地供应面积为1.9亿平方米。从全年供求走势来看，土地供应相对平稳，下半年较为集中，年末达到全年供应峰值。从各城市具体表现来看，近七成城市下半年土地供应面积达到全年供应的50%以上。

　　从各典型城市表现来看，2008年末均出现了不同程度的供应放量。北京和上海2008年供应量相对较大，分别为980万平方米和1610万平方米，四季度供应量，均达到全年供应总量的三成以上，为年度次峰值；广州、深圳和南京均于四季度出现供应峰值，其中深圳和南京整体供应量相对较低，仅为300万~400万平方米。

　　重庆和武汉则在三季度达到供应高峰，年度供应总量为400万平方米左右；天津、杭州、成都等城市的供应节奏相对均衡，其中天津和成都供应量分别达到3638万和1824万平方米，在各城市中处于最高水平。

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