。。2006年西乡塘高新板块携开发区、高校林立等优势成为西乡塘片区发展的“引擎”，带领西乡塘区活跃在南宁楼市江湖当中，其以“稳中有升”的姿态迈进，“夺”得楼市江湖“第二把交椅”，仅次于青秀区位居次席。06年下半年，房地产宏调政策一茬接一茬，“加息”风暴也是时常“袭扰”，但该区域却未受过多影响，仍保持着较好的市场供销状态，

2006年西乡塘楼市行情简介

。。2006年南宁市六大行政区住宅市场供销图表显示，2006年西乡塘楼市甚是活跃，活跃程度仅次青秀区居于次席。从供需两方来看，2006年该区域需求总量远远超出该区域的供应总量，超出部分达22.19万平方米。该区域房价走势则保持着“稳中略涨”的上升趋势，2006年12月该区域住房均价达2976.35元\平方米。

细观2007年1-5月西乡塘楼市运行状况
1、供销市场总体概况

。。进入2007年，相关政策的威力逐渐显现，加息等金融政策也频频来袭，“政策环境”使得2007年春节淡季甚是冷淡，西乡塘区同样受其影响，其2月竟出现了“零供应”的现象，其销售也不乐观。直到4月份，由于受五一楼市销售旺季来临的影响，该区域许多楼盘办理预售，其市场供应量也达到2007年目前为止的最高峰。而5月则成了消化4月份区域住房庞大供应量的重要时段。

。。从上图可以看出，2007年1—5月，高新板块市场销售量占了西乡塘片区总量的63.88%，成为该区域的支柱性板块。北湖安居和新秀板块则略显冷清。从均价来看，2007年1—5月，该区域内的三大板块中均价最高的并不是高新板块，而是新秀板块。新秀板块住房销售集中在4、5月份，以振宁·阳光康城项目为主，该项目均价几乎保持在3200元左右，拉高该板块整体均价。

2、近一年西乡塘房价走势

。。近一年来，西乡塘住房均价整体以“高走”的形式走来，去年下半年，在部分保障类住房的影响下，其房屋均价波动幅度也较为明显。进入2007年，该区域内的住房均价都保持着每月小幅度上涨的态势。在凤岭所引爆的楼市价格战之后，5月西乡塘住房均价创下了历史高峰，达到3106.64元/㎡。

3、消费者喜爱的住宅户型

。。从图表中可以看出，最适合居住的户型二室和三室仍为消费者最青睐的住房户型，该户型的购买群体为该区域内较有购买能力的群体，高新区目前已进驻了不少大型企业，与此同时，也带入了不小的“购买力”，受其影响，用于投资性质的单间和一室也很受市场追捧。

4、消费者喜爱住房户型面积

。。从上图可以看出，144平方米以上的超大户型在西乡塘区并未受到太大欢迎，扮演投资性质的60平方米以下的小户型和用于自住的100—144平方米之间的户型最受市场欢迎。

5、消费者最能接受的住房单价

。。今年1-5月，西乡塘住房成交单价集中在3000-4000元之间，成交量占片区总量的56.24%，该价格区间主要集中于高新板块，以商住项目的小户型为主。单价在2000-3000元的住宅集中在北湖安吉板块和高新板块中。

6、消费者承受总价能力

。。由于西乡塘区域发展并不平衡，聚集了各种消费层次的人群，分布在各个板块，如高新板块在开发区大型企业的吸引下，大量高收入人士开始聚集到该板块内；北湖板块则以中低收入群体为主，该区域的消费能力尚在提高；新秀板块则以老南宁最为集中，由于该板块与朝阳板块较为接近所以也吸引了大量投资客的目光。西乡塘区内聚集了各个消费层次的人群，消费者所承受的住房总价集中于15—45万之间，45万以上所占比重很小。

。。综述，西乡塘区楼市发展相对其他五大行政区最为稳定的，其对政策敏感程度相对较弱，但冷、淡季的到来也左右着片区楼市的供、销市场。由于片区发展的不平衡，各板块拥有着各自不同阶层的消费群体。近一两年来，高新板块楼市发展可谓蒸蒸日上，其对提升西乡塘片区在南宁楼市的地位起着不可替代的作用。2006年下半年，高新区鲁班路成功高价竟拍出三块土地，更是激活了板块楼市的迅速蓬勃发展，楼市价格也随之步步提升。

。。今年6月26日，高新板块又即将拍卖科德路附近的四快土地，分别是pc2007-04、pc2007-05、pc2007-06、pc2007-07，面积分别为40.104亩、22.762亩、67.964亩、17.120亩，虽不是什么大型项目，但这也是巩固和强化高新区楼市发展的重要一步，在今年宏观政策影响所激发的一股优胜劣汰竞争势头的局势下，精细化发展成为了成为中小型项目立足于市场的光明之路。