异域风情楼盘在标榜异域风情的同时是以一种什么样的姿态来面对市场的?如若将异域风情与高品质划上等号的,那么异域风情楼盘又该处于一个什么样的价格区间之内?异域风情楼盘是哪些人在购买?是那些有着强烈的异域情节的人吗?那么普通的消费者是否也会趋之若骛?这些都得市场检验之后才能给出答案。
我们以龙光·普罗旺斯1—5月的销售情况为例进行分析,试着找寻相关答案。普罗旺斯一开始便以一种高姿态闯进南宁楼市,有策略地整合推广,报纸、路牌、公车、户外电子显示屏再到网络,一番轰炸之后便是家喻户晓,策略性的广告轰炸为其后来的几次开盘聚集了大量人气,龙光·普罗旺斯至今为止开过三次盘,分别为薰衣草庄园的1期2期和3期,销售均价在2600—3000元每平方米之间,价位相较同区域周边楼盘贵。据龙光公司相关负责人介绍,龙光·普罗旺斯的购买群是比较大的,广西各市和周边各县以及南宁市西乡塘、青秀等都有置业者购买,1—5月,龙光·普罗旺斯共销售商品房近600套,成绩喜人。
蓝山上城2006年总共销售商品房约800套,在整个南宁楼市成绩斐然。其2006年均价约为3300元,在南宁市凤岭片区属中高价位,从他的销售量来看,他还是比较受市场欢迎和肯定的。
从广告反响来看,龙光·普罗旺斯因为其明确的广告诉求和阶段营销的策略使得整个广告“战”思路清晰,项目在南宁知名度颇高,这也为他开盘聚集了不少人气,从策略上看,其主线在每次广告活动中都能得到较好的贯彻,在整个广告活动中实现了信息的有效传播,也提高了广告的效率。
当然,市场越来越趋向于理性,大多数消费者是不会仅凭着几幅广告就掏腰包购买房子的,所以,在聚集了人气的同时,房产开发商更得致力于产品质量、舒适性等软环节上。