步入九月，南宁市又迎来地产销售的“金九银十”，然而，根据往年以及今年上半年的销售情况来看，南宁楼市仿佛面临着双行线。就此，绿城人居网就此议题举办了内部辩论会，特将其整理制作成专题，以供广大读者共同讨论。由于种种原因，自由辩论部分，已将观点融入公辩过程，就不一一列出。
大家下午好。说到“金九银十”，还得从1999年说起，当时，为了拉动内需，促进经济增长，国家实行旅游“黄金周”政策。经实践证明，其作用和效果是显著的。随之而来的既是“金九银十”在各行业中的出现。“金九银十”成为了人气、销量等代名词，放之多个行业、领域皆准。
放在南宁楼市也同样。今年“金九银十”即将到来，我方认为，南宁楼市将出现前所未有的直上形式。
放在南宁楼市也同样。今年“金九银十”即将到来，我方认为，南宁楼市将出现前所未有的直上形式。
大家好。我方观点认为，今年“金九银十”南宁楼市将遭遇前所未有的直下局面。正如对方辩友所说，但并非没有调控政策的干预，楼市就像脱缰的野马，发了疯似的狂奔乱舞。大家都知道，市场的变化实际上是供求关系的变化。供不应求，自然物价上涨，出现热卖的景象，倘若供大于求，则出现物价下跌，商家焦头烂额。而目前，根据今年销售情况来看，“金九银十”之势已出现被瓜分的现象。
南宁楼市像脱缰的野马，狂奔乱舞，还是像奔驰的骏马，步伐矫健欢快？我方认为是后者。南宁楼市的发展，正像一场永远不会结束的马术比赛，跨过障碍，时缓时慢，虽然有时会有失误，会碰倒栅栏，但却始终保持着其优雅的、矫健的步伐，因为他是健康的。事物的发展总是向前的，这是马克思说的，对方辩友不会对南宁楼市向前的发展也抱有怀疑态度吧？这就太不尊重马克思他老人家了。
马克思说过，事物的发展总是曲折的。难道他老人家忘记告诉对方辩友了吗？中国的一位老人家还说过“学而不思则罔思而不学则殆”。对方辩友所犯的一个错误便是将发展看得一帆风顺，我们在学习南宁市房地产发展趋势的时候还得思考，不然就会迷惘，找不到方向，单纯思考也不行，我们还得到实践中不断学习。那明显对方辩友忘记了孔子老人家的教诲了。
另外，对方辩友还泛了一个逻辑性错误便是市场 …
另外，对方辩友还泛了一个逻辑性错误便是市场 …
对方辩友一直在强调南宁市民生活水平不高，但是否南宁市房地产销售仅是南宁人促成的呢？答案是否定的。根据相关数据显示，仅今年一季度，非南宁市户口在邕购房占比约为30％。这是个不容忽视的数字。南宁市房地产的发展离不开外来人口的进驻。
第一，东盟博览会永久落户南宁，刚结束的泛北部湾经济区论坛，对方辩友是否有种强烈的感觉，“我们将生活在国际化都市里”？我们就有。南宁市国际……
第一，东盟博览会永久落户南宁，刚结束的泛北部湾经济区论坛，对方辩友是否有种强烈的感觉，“我们将生活在国际化都市里”？我们就有。南宁市国际……
一个简单的数学问题，小孩子都懂，30和70明显是70大。又是一个基本的哲学问题，事物发展方向受主要原因的影响，而非次要原因。在这里，30％的外来人口购房是不可能成为南宁市房地产市场主要构成，只能是一部分，就像南宁市民一次置业和二次置业一样。
南宁市房价不断上涨，7月已突破3200元/平方米大关，是否这样的房价、如此的销售均是由30％的外地置业者所拉动？明显答案是否定的。东盟博览会落户……
南宁市房价不断上涨，7月已突破3200元/平方米大关，是否这样的房价、如此的销售均是由30％的外地置业者所拉动？明显答案是否定的。东盟博览会落户……
我方认为，金九银十出现井喷，必将成为现实。
其一，根据历年数据现实，金九银十南宁市房地产市场均会出现一个上扬高峰。这与市民购房心理与市场逐渐形成有较大关系。而对方辩友所论证的与年均水平持平，并不能站稳脚跟。市场的变化受到多方面因素影响和制约，比如土地供应、政策、预售、节令、消费水平等等。而以平均来衡量金九银十的冷淡，明显是掩人耳目，不科学也不理智的。
其一，根据历年数据现实，金九银十南宁市房地产市场均会出现一个上扬高峰。这与市民购房心理与市场逐渐形成有较大关系。而对方辩友所论证的与年均水平持平，并不能站稳脚跟。市场的变化受到多方面因素影响和制约，比如土地供应、政策、预售、节令、消费水平等等。而以平均来衡量金九银十的冷淡，明显是掩人耳目，不科学也不理智的。
各位，经过以上几轮辩论，相信大家已经对我方观点很明晰，即07年“金九银十”，南宁楼市将出现直下局面，遭遇旺季滑铁卢。
我方已从05、06以及07年上班年相关政策、数据加以论述。在此就不一一重述。而对方辩友在阐述观点时犯的错误，请允许我再次列举。
基本的哲学错误。虽然对方辩友将事物总是向前发展的这一概念引用到例证当中，却忽视了事物的发展 …
我方已从05、06以及07年上班年相关政策、数据加以论述。在此就不一一重述。而对方辩友在阐述观点时犯的错误，请允许我再次列举。
基本的哲学错误。虽然对方辩友将事物总是向前发展的这一概念引用到例证当中，却忽视了事物的发展 …
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