○卷首语

    史上最严房地产调控政策执行到2014年,房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国,一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速持续放缓,且大大低于去年同期,销售额和销售面积均呈现负增长,且增幅不断扩大,房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线,从新建住宅扩展到二手房。随着房地产市场调整的不断加深,各地地方政府从6月开始取消限购,不断放松调控,央行也最终放松首套房认定政策,释放改善性需求。

    2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下,住宅市场低迷,需求观望情绪严重,房地产投资的增速明显下滑,1-10月,全国房地产开发投资77220亿元,累计同比名义增长12.4%,比去年同期下降6.8个百分点。房地产中的住宅投资比重下降幅度更大,1-10月住宅投资完成额52464亿元,累计同比增长11.1%,比去年同期增速下降7.8个百分点。投资增速除2月外,一直低于全国固定资产投资增速,并不断扩大,到9月扩大到3.5个百分点。住宅市场投资增速下降的趋势更明显,仅2月高于固定资产增速0.5个百分点,随后开始下降,到10月低于固定资产投资增速4.8个百分点。

    2014年1-10月份,商品房销售面积88494万平方米,同比下降7.8%,也就是10月降幅比1-9月提升0.8个百分点。其中,住宅销售面积下降9.5%,办公楼销售面积下降9.9%,商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额56385亿元,下降7.9%,比1-9月上升1个百分点。其中,住宅销售额下降9.9%,办公楼销售额下降20.4%,商业营业用房销售额增长8.3%。

    70个大中城市房地产价格指数指标不断恶化,市场整体下行趋势明显。到9月份,70个大中城市商品房价格从环比来看,新建商品住宅环比价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最小降幅为0.4%,最大降幅为1.9%。二手住宅价格环比全部下降。环比价格变动中,最小降幅为0.5%,最大降幅为2.0%。

    2015年,房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降,房地产市场持续调整,房价会继续进行合理回归,开发商应继续以量换价,加快去库存化。在长效机制未完全建立前,差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。地方救市应考虑长期效果,让市场在资源配置中发挥决定作用。

    自全国两会期间国务院总理李克强对分类调控定下基调,多个限购城市开始蠢蠢欲动。9月30日下午,楼市迎来两大重磅消息。继央行发文表明认贷不认房后,南宁正式宣告全面取消限购。南宁住房局消息透露,从2014年10月1日起,南宁不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房(含商品住房,二手住房)资格审核条件,购房人在南宁范围内购买住房以及办理相关合同备案,房屋登记业务时,无需提供居民家庭住房信息查询证明。据绿城人居网数据中心统计显示,2014年南宁市商品住宅累计签约53758套,同比下降1.79%;签约面积557.77万㎡,同比上涨1.48%;金额约为380.8亿元,同比上涨2.2%;均价同比小幅上扬,为6827元/㎡。南宁全面取消限购后,商品住宅销售套数逐月上升,12月商品住宅累计签约9372套,创下全年月度最高成交量。    

排名

项目名称

套数

均价(元/平米)

城区

1

嘉和城
2354
5957
兴宁区

2

瀚林时代广场
1456
7090
西乡塘区

3

龙光普罗旺斯
1357
5862
江南区

4

金源一品
1211
6901
良庆区

5

南宁万达茂
1176
6275
邕宁区

6

中海国际社区
1166
5667
兴宁区

7

农房澜湾九里
1062
7750
良庆区

8

荣和山水绿城
1057
7160
兴宁区

9

恒大绿洲
1011
6937
良庆区

10

凤祥名居
1001
4243
青秀区

排名

项目名称

成交金额(元)

面积(平米)

城区

1

嘉和城
1451357300
243646
兴宁区

2

瀚林时代广场
1035444400
146044
西乡塘区

3

荣和大地
954896141
82775
青秀区

4

金源一品
926673563
134275
良庆区

5

农房澜湾九里
835199672
107767
良庆区

6

龙光水悦龙湾
791686002
124055
西乡塘区

7

南宁万达茂
789549621
125831
邕宁区

8

龙光普罗旺斯
770473959
131441
江南区

9

恒大绿洲
699813280
100885
良庆区

10

南宁华润中心
699415944
37318
青秀区

排名

项目名称

面积(平米)

套数

城区

1

嘉和城
243646
2354
兴宁区

2

瀚林时代广场
146044
1456
西乡塘区

3

凤祥名居
141425
1001
青秀区

4

金源一品
134275
1211
良庆区

5

龙光普罗旺斯
131441
1357
江南区

6

南宁万达茂
125831
1176
邕宁区

7

龙光水悦龙湾
124055
906
西乡塘区

8

农房澜湾九里
107767
1062
良庆区

9

中海国际社区
107627
1166
兴宁区

10

恒大绿洲
100885
1011
良庆区

排名

项目名称

均价(元/平米)

套数

城区

1

南宁华润中心
18742
131
青秀区

2

天健国际公馆
16568
42
青秀区

3

丽水湾高档住宅小区
14781
1
青秀区

4

翡丽湾
14699
169
邕宁区

5

南湖名都广场
14233
177
青秀区

6

昌泰东盟园
13070
52
青秀区

7

凯悦国际
13054
13
青秀区

8

菲律宾园金菲豪园
12564
12
青秀区

9

金盛时代
12295
14
青秀区

10

海华东盟公馆
11772
88
青秀区
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