2016年中国楼市经历了由惊心动魄、跌宕起伏到转危为安的过程。2015年年中以来,在相对宽松的政策背景下,中国房地产市场逐步进入上升的周期,尤其是2016年初之后,房地产市场出现井喷式爆发,由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖,虽在4月份之后呈现回落调整的迹象,但是自7月尤其是8月份以来形势迅猛逆转,房地产市场出现过热,面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。随着一线城市从严调控的推进,以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧,楼市初现降温迹象。2016年楼市经历了整体上升、局部过热和调整出现的过程。

    2016年1-9月份,全国房地产开发投资7.46万亿元,同比名义增长5.76%,比2015年全年提高4.77个百分点。其中,住宅投资4.99万亿元,增长5.11%,比2015年全年提高4.73个百分点,总体呈现快速上升到缓慢回落再略有反弹的过程。进入10月份以后,政府加强了楼市调控,但房地产开发投资继续保持平稳增长态势。

    展望2017年,总体上,楼市将延续新一轮短期调整,但有不确定性。时间上,调整将持续一年左右。预计全国销售价格增幅将逐步回落,个别时间段也有可能出现价格回落。

    2016年南宁楼市政策较为宽松:首套房20%首付;二套房30%首付;首套房贷款结清后再买,还算首套房。在此政策背景下,南宁楼市2016年成交量与房价均呈上涨趋势。据绿城人居网数据中心统计显示,2016年南宁市商品住宅累计签约101204套,与上年相比增长29.03%;签约面积约1050万㎡,与上年相比增长29.95%;签约金额约为777.23亿元,与上年相比增长41.17%;均价与上年相比增长588元/㎡。2016年最后一季度南宁楼市月成交量均突破10000套/月,其中12月以12908的成交套数创下全年月度最高成交量。

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