南宁楼市2016年上半年商品房销售数据专题

首先回顾2016年上半年房产新政策。

●营业税契税双降 2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。此前，契税已5年多未调整，而营业税是在去年330政策不到一年后再次调整。自2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”，该政策主要利于大户型购房族、改善型购房族、以及购买豪宅和商住两用的人群。

●央行降准为房贷释放更多资金 2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的第一次降准。降准增加了银行可贷资金，可被用于房贷的资本也相应增加，个人申请房贷变得更加容易，从而刺激购房人入市。

●二手房营改增后进一步减轻税费负担 2016年5月1日起，二手房实施营改增，将二手房交易中的营业税改为增值税。营改增之后的征税税率，跟之前并没有任何变化！只是销售额的计算方法有变化了！营改增后，需要注意的是，如果合同里没有写明由卖方还是买方缴税，那这个增值税是该由卖方缴纳的。而如果合同里并未写明售价是否含税，则一般认为，售价是含税的。所以营改增后，注意在合同中标明缴税方以及售价是否含税，免得到时候多缴税。

上半年出了这么多政策，下半年楼市走势将会怎么样呢？

最近国家统计局公布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%，相比4月份1.1%的增幅出现了收窄。值得一提的是，这是自去年5月份，70城房价止跌反弹以来的首次收窄，从市场的发展看，部分一、二线城市房价在经历了一番非理性上涨后，逐渐趋于平稳，但是整体还是处于上涨的趋势，只是涨幅缩窄，短期内不会出现大幅下跌，购房人也转为观望态度。对于三四线城市，虽然多地有了去库存的相关举措，但距离目标还有一段距离，因此，这些城市的地方政府仍会因地施策，维持去库存的大方向不变。

从货币政策的角度看，根据央行公布的5月金融数据显示，2016年5月M2同比增长11.8%，增速环比大幅回落1个百分点，与3月份高达13.4的增速形成强烈反差。而上半年银行房贷利率一路下行，随着降低首付新政的落地，房贷业务范围逐渐扩大，银行也开始考虑低利率低首付带来的高杠杆风险，预计下半年银行房贷政策将逐渐趋于稳定，银行会通过细化优惠利率、首付政策门槛，吸引更多优质客户申请房贷，从而降低金融风险。

此外，住建部从6月到10月期间，将针对房地产中介开展专项整治，严惩哄抬房价、炒买炒卖等行为，不难看出政府在有意规范房产交易市场，抑制人为因素造成的房价上涨现象的出现成为下半年的重要任务之一。

绿城人居网数据中心统计显示，2016上半年南宁市商品住宅签约43387套，高于2015年上半年10516套。主要热点区域为青秀区和良庆区，分别签约9817套、9602套，位列第一和第二名，两者签约套数之和占全市签约套数的44.76%。其中，兴宁区《嘉和城》项目以签约2683套荣获上半年全市商品住宅榜首之位。

2016年上半年，南宁市商品住宅签约量以1月的7787套为开篇，在2月春节期间依然签约3440套，之后迅速增长，在5月签约量达到了9556套，高于2015年上半年签约量最高月份，为今年上半年签约量最高月份。政策的 “松绑”，给楼市下了一场甘露，从1-6月月走势上看，与去年同期对比，各月成交量均比去年同期呈现大幅增长趋势。

2016上半年南宁市商品住宅签约价格总体呈现小幅平稳上涨趋势，为7173元/㎡，与2015上半年的6686元/㎡相比增长487元/㎡。右图显示，与去年相比各月度价格均有提高，其中，6月价格达到高点。另外，2016上半年全市商品住宅签约均价超过1万元/㎡的楼盘有16个，除良庆区的两个楼盘及兴宁区的一个楼盘外，其余13个楼盘全部位于青秀区。

	【青秀区】上半年签约9817套《万科城南区》项目夺冠 2016上半年青秀区商品住宅签约9817套，占全市总签约量的22.63%。主力签约项目为《万科城南区》、《霖峰壹號》、《荣和悦澜山》、《保利领秀前城》、《联发君澜》等，其中《万科城南区》项目以签约1231套夺冠。
	【江南区】上半年签约7984套《汇东凯旋城》项目夺冠 2016上半年江南区商品住宅签约7984套，约占全市总签约量的18.40%。主力签约项目为《汇东凯旋城》、《龙光普罗旺斯》、《瀚林名门》、《南宁恒大城》等，其中《汇东凯旋城》项目签约810套，以领先亚军《龙光普罗旺斯》90套的优势夺冠。
	【西乡塘区】上半年签约6223套《盛天时代》项目夺冠 2016上半年西乡塘区商品住宅签约6223套，约占全市总签约量的14.34%。主力签约项目为《盛天时代》、《人和·莱茵鹭湖》、《瀚林广场》、《奥园瀚林朗庭》、《中海御湖熙岸》、《希望城C1项目》、《大嘉汇·尚悦》等，其中《盛天时代》项目以签约631套夺冠。
	【兴宁区】上半年签约6541套《嘉和城》项目夺冠 2016上半年兴宁区商品住宅签约6541套，约占全市总签约量的15.08%。主力签约项目为《嘉和城》、《中海国际社区》、《盛天东郡》、《时代茗城》、《金源城·金源橙郡》等，其中《嘉和城》项目以签约2683套夺冠，《中海国际社区》项目以签约993套成为亚军。
	【良庆区】上半年签约9602套《天誉花园》项目夺冠 2016上半年良庆区商品住宅签约9602套，约占全市总签约量的22.13%。主力签约项目为《天誉花园》、《魅力之城》、《南宁华润佳成五象中心二十四城》、《盛邦珑湖》等，其中《天誉花园》项目以签约2273套夺冠，领先亚军《魅力之城》1290套。
	【邕宁区】上半年签约3220套《南宁万达茂》项目夺冠 2016上半年邕宁区商品住宅签约3220套，约占全市总签约量的7.42%。主力签约项目为《南宁万达茂》、《中国铁建江湾山语城》、《大唐世家》、《南宁世茂龙岗花园》等，其中《南宁万达茂》项目以签约890套夺冠，领先亚军《中国铁建江湾山语城》351套。

名次	项目名称	所在城区	签约套数	项目状况
1	嘉和城	兴宁区	2683	嘉和城位于南宁市东北方向，符合南宁市“向东向南”发展规划。距离国际会展中心约13公里，是一个集房地产开发、康体运动、休闲旅游度假、文化教育、工作生活为一体的大型高尚生态温泉高尔夫水城。
2	天誉花园	良庆区	2273	天誉花园位于五象新区核心区域，占地面积约350亩，总建筑面积约120万平米，规划建设62栋高层、超高层住宅，共计有8892户。项目首期预计6底至7月初预约，8月中旬开盘。初步计划首推3号地块的3-7、3-8号楼，主推户型有约81㎡（2+1房2厅1卫）、90㎡（2+2房2厅2卫）、105㎡（2+2房2厅2卫） 120㎡（3+2房2厅2卫）户型。
3	万科城南区	青秀区	1231	万科城位于长虹路7号，长虹路已通车；南宁首条BRT快速公交线路已动工，预计今年9月试行；地铁3号线预计2019年通车；滨湖路小学正在建设中。一期预计2018年交房。LV型远景楼11#楼98.51-128.96㎡3-4房推售，购房享98折再减2万优惠，折后均价9200元/㎡。
4	霖峰壹號	青秀区	1003	霖峰壹號位于青秀佛子岭路28号（佛子岭路与凤凰岭路交汇处）。15#86-123㎡户型，参考均价11000元/平米，预约5千享95折；以及29-110平米临街铺5年租约，首付低至27万，单价4至6万元/平米；民主路小学9月开学。
5	中海国际社区	兴宁区	993	中海国际社区位于南宁市兴宁区昆仑大道与金桥路交汇处，总占地620亩，总建筑面积约160万平米，是集高层电梯景观住宅、别墅、商业、社区配套为一体的大型生态国际人文居住区。一期占地116亩，总建筑面积36万平米，其中住宅约26万平米，商业约2.8万平米。规划有13栋高层住宅，地下车库2层，底层商业2层，住宅总2683套，车位3160个。目前均价6500元。
6	魅力之城	良庆区	983	万科魅力之城位于南宁市良庆区平乐大道坛兴路27号。主推15#楼89㎡央景楼王，价格区间8000-9500元/㎡。122㎡装修房特惠价8500元/㎡起，现场认购享95折优惠。项目优惠：现场认购享95折优惠。
7	荣和悦澜山	青秀区	961	荣和悦澜山位于南宁市青秀区长虹路5号，处在广西药用植物园附近，毗邻快速环道。目前1#、10#楼90-140㎡阔绰四房在抢约中，1#楼享91折，其它楼栋享88折。
8	保利领秀前城	青秀区	943	保利领秀前城位于青秀凤岭南路16号（凤岭南路与青环路交汇处）。目前5#、9#、12#楼88-127㎡房源热销中，参考均价9000元/㎡，购房享交5千抵5万优惠。
9	南宁万达茂	邕宁区	890	南宁万达茂位于南宁市五象新区良堤路6号。目前A区御墅仕家13#、15#、16#楼的142-220㎡墅区小高层火爆销售中。A区享1万元抵5万元，B区享5千元抵3万元优惠！
10	汇东凯旋城	江南区	810	汇东凯旋城位于江南金阳路38号（盛天新界旁）。目前二期B1#、B2#楼71-109㎡房源在售中，参考价格区间为5700元/㎡~6500元/㎡，购房享总价减3万优惠，签约送房天下红包1100元/套。另，B7#、B11#71-109㎡房源同步预约中。

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