全国房价下跌，5月进入楼市“生死战”  

     4月底，武汉主城区在售楼盘432个， 加上20多个的新盘选择了在“五一”前后上市，江城的待售新房超过了10万套。 据了解，去年是武汉楼市最红火的一年，全年也只售出新房11万套，每年4月一般都是房子销售的旺季，从2005年起，江城4月单周的最低销量为1500套， 但今年从4月开始，江城每周只有600套左右的销量，而且房价有所下滑。

    不仅仅是武汉楼市在调整，全国一线、二线城市都差不多。深圳2008年3～4月楼盘供应量明显增加，3、4月份均价在12700元／平米左右，环比下降较多。4月14日－20日，商品住宅总成交面积环比下跌18.58%，全市成交均价12223元／平方米、环比下跌10.60%。

    北京4月14日－20日期房批准上市面积分别31.54%。成交面积环比上涨19.12%。由于内城区、近郊区和远郊区均价环比上周都有下降， 总体价格有所下滑。

    4月14日－20日，天津商品住宅成交量环比降幅3.67%，商品住宅本周成交均价7061元／平方米，环比涨幅为4.07%。

    上海4月14日－20日商品住宅成交面积环比增长42.98%，但未见类似3月成交连续冲高的景象。由于外环以外商品住宅比重较大， 整体上拉低了全市商品住宅的成交均价。

    杭州4月14日－20日商品房成交面积为环比下降了36%，成交总额环比上周下跌30%，成交均价则环比上涨9%，均价达到14031元／平方米。

    重庆成交量有所增加，但价格下降幅度更大。4月14日－20日，重庆新批准预售面积环比增幅为79.49%，商品房成交面积环比增幅13.70%， 商品房成交均价环比跌幅为14.69%。

    最近，广州的楼市可谓惨淡之极，不仅房价跌回到一年前，成交量也跌入2004年以来最低谷。对于未来走势， 一些专家认为，广州的房价仍将继续下探，最悲观的预测是一年内降到6500元/平方米，相比现在的房价跌幅超过三成。

    房价在下跌，但阻挡不了开发商推新盘的脚步。据了解，4月底全国主要城市都有新盘上市。新盘加上原来积压的房子，每个城市的开发商压力不可谓不大。

    那么，现在开发商该怎么办？目前能够拯救开发商的救命稻草，恐怕只剩下在楼市走低时，继续实施降价这一条路了。

    不降价，消费者会持续观望，这样，开发商压力更大。对于开发商来说，降价只意味着少赚钱，能把资金回笼回来， 把项目继续做下去。 而不降就意味着房屋压到了自己的手里，上百万的房子在开发商手里实际上就是一堆烂砖头，开发商把砖头积压在手里等于自杀。业内人士说，率先降价或做促销活动的开发商只会更早缓解压力。

    据了解，一些开发商的确准备在5月会加大打折、优惠的力度，以应对目前的不利局面。可以预想的是，今年5月， 全国房价格战会愈演愈烈，上演一场楼市的“生死战”，房价也会进一步下跌。

    因此，购房者可继续观望，待开发商价格杀得血腥四起时，再出手不迟。

(来源：《第1生活》报 高汉明）