“五一”假期缩短 聚焦南宁楼市变数  

    5月是楼市黄金交易季节，当月的成交量和成交价格， 对于观察全年的房地产市场运行趋势有重要参考意义。 在经历几个月的观望态势之后，今年的“五一”比往年更令人期待。没有长假能否迎来销售高峰？持续低迷半年的楼市会不会一扫阴霾？楼市迷局等待“五一”来破解。

　　假期缩短，会否影响销售

　　市场

　　今年“五一”是新的休假方案执行的第一个年头，“五一”假期从7天缩短为3天，放假时间变短了，这为多年来持续火爆的“五一”楼市带来了些许变数。

　　2008年第一季度南宁楼市成交量低迷，业界担心“五一”假期对楼市的拉动可能弱于此前预期。期望在“五一”期间“多收三五斗”的地产商们，会和清明节一样，只会多收获一些掌声，而不会如他们所愿望的一样，多收获一些钞票。

　　“买房置业无论对一个家庭还是一个人，都是一件大事，只有3天时间看房选房，不足以让购房者下定金。”南宁一地产销售代理公司总经理杨亮认为，3天的假期只能让购房者走马观花大致了解行情，而真正构成销售业绩还要靠楼盘的品质、性价比、置业顾问的努力等很多因素。

　　杨亮认为，今年“五一”将考验各个公司对市场的敏锐感知和判断能力，他们要制定合理的销售价格和促销方案。当然，还要看开发商对回款资金的需要程度和后续项目的开发进度，对资金回笼要求高的就得多做促销，而对资金回笼要求没那么高的可以挺一挺看看下一步的行情再作打算。

　　也有乐观人士认为，因为“五一”假期缩短不能出行，看楼人数还可能增加，从而刺激销售。

　　业内赵先生认为，经过近几年发展之后，5月已经变成了“黄金月”，公众普遍认为这一黄金周期是从4月中下旬开始算起，也就是从现在起，一直会持续到5月下旬，所以无论是“大黄金周”还是“小黄金周”，黄金周就是旺季到来，是购房需求大量释放的时候。

　　最近，广西某网站作了一项调查，64%的网友认为今年的“五一”会因为假期缩短而出现不了销售高峰；36%的网友则认为不必那么悲观，销售虽然可能不像以前那么火爆，但也会有假期应有的表现。

　　5月节点到来，升降充满变数

　　房价

　　今年南宁楼市虽然房价总体还算坚挺，但成交量一路下滑，这让开发商甚是无奈。而从4月下旬就开始摩拳擦掌备战“五一”的各房开公司，定价策略普遍非常保守。

　　4月19日，记者在南宁凤岭的蓝山上城业主联谊会上了解到，为稳住意向客户，准备在4月26日开盘的晴景闲庭11栋，价格较之前的楼盘不会有太大提高。

　　同一天，在位于柳沙半岛的大观天下产品推介会上，记者也看到，只要是亲临推介会现场的预约客户，均可获赠价值2000元的购房优惠券。虽然在推介会现场当场预约的客户多达30余人，但准备推向市场的房子还是采取了保守的低开定价策略。

　　有人预计，如果越来越多的地产商迫于资金压力选择降价，5月将现集中降价潮。这可能是2008年楼市的第一次大跌。 而如果各大地产商能挺过财务压力，拒绝降价，压抑半年之久的住房需求逐步释放，5月楼市则有可能走出观望期。房价会在成交量平稳回升的基础上，保持平稳并稍稍上涨。

　　“4、5月份向来是商品房供应的高峰时期，在楼市频频调整的情况之下，如果同一片区在同一时间段有多个楼盘推出，而开发商又有资金难题，当然会选择降价。但总体来说，降价的空间已经不大。”南宁一房地产开发商说。

又加两项新政策，调控继续收紧

　　政策

　　近日，对房地产行业的政策调控措施继续出台：上周，央行今年第三次公布上调存款准备金率至历史高峰16%，房地产能从银行得到的贷款再次减少。

　　“2007年以来，央行6次上调存贷款利率，而且至今仍没有放松的迹象。信贷紧缩意味着开发商从银行贷款已是难上加难。 再加上开发商寻求上市也是困难重重，开发商面对的资金压力不小。”业内人士李先生说。

　　准备金率提高和税收新规（预征税从15%上调为20%）两项新政直接或间接指向开发商的资金链。业内分析，此举将使银行放贷更加慎重，从而增加地产开发商的资金压力，个别竞争力不强的甚至将被淘汰。

　　近几个月来，房地产股票板块集体下跌，业内人士分析，地产股的下跌，一方面说明人们对今后的房地产形势并不看好，另一方面也说明，虽然24日印花税下调的利好暂时让股市回调，但很多人已经深陷股市不能自拔，根本就不可能再有资金往房市上投。

　　“开发商已经把能使的招都使出来了，推特价房、直接降价、送装修、团购价、送家私电器等样样都在做，今年‘五一’恐怕也没有新招数了，销售氛围估计和平时没有太大区别。”一直想购房的张先生认为，“五一”期间，他要去看房，但买不买房，还要看地段和价格。

　　看来，开发商要想在“五一”假期前后打一个漂亮的翻身仗，必须要多多思量，既要传承过去的成功推盘经历，又要有所改变，应对今年的新情况。

(来源： 南国早报 李淑芹 ）