南宁楼市短暂回落后再度回暖攀升    

    08年1季度广西楼市短暂回落后便再度回暖攀升，进入第二季度广西整体房地产市场存在以下特点：

    （1）受“大盘”全局性调整牵制性影响

    受一线楼市影响，08年1季主南宁楼市表现平平，到08年3月份部份楼盘开盘价格呈回落势头。

    进入2季度，整体市场打拆促销楼盘频繁出招，如隆源国际花园三房首付仅需两成，其余10%由开发商垫付，消费者可在一年期限内偿还； 半岛东岸准现房一口价优惠3万礼金。

    众多新盘也将在五一黄金节亮相，如大观天下、麒麟山、飞扬世代、皇巢世家、领世郡1号、骋望骊都等10多个新盘将在五一期间面市。

    （2）“各股”局部市场走强

    北部湾经济区规划的正式实施，08年3月底以来，北部湾经济区城市（北海、钦州、防城港、东兴、凭祥）楼市备受关注，钦州、防城两地楼市均价从原来每平米2000元出头的价格升到目前2800-3000元㎡，北海、 东兴目前房价突破3000元㎡，边境城市在北部湾经济区利好影响下楼市稳步走强，受众多投资者追捧。

    在未来几年内北部湾沿海城市都将成为广西及至全国房地产的主要热点，相对珠三角、长三角、渤海湾区域其它沿海城市而言广西北部湾沿海城市发展水平及房价相对较低，具有较强的发展空间，在未来5-10年前景喜人。


    （3）城市发展利好消息汇聚，南宁房价将稳定增长

    2008年将迎来广西建区50周年大庆，联合国人居奖城市南宁市也将迎来中国—东盟博览会5周年和国际民歌艺术节10周年庆典，08年是南宁城市发展的兴奋年。

    2008年2季度南宁楼市热点依然在东部版块，以凤岭、柳沙为代表的区域楼盘房价依然坚挺，蓝山上城新推楼号均价5000元/㎡， 半岛东岸看江住宅价格依然在7000元/㎡以上，预计南宁房价在08年将奔四，预计全市商品房均价将突破4000元/㎡。

    随着广西北部湾经济区规划的逐渐实施和房博会的一步步临近，预计在4月清明前后的短暂收敛之后，南宁楼市将剧烈释放，5月达到放量高潮。

    伴随国家出台的一系列控制房价和户型的政策，广大中等、中低等收入群体的购房需求将被逐渐点燃，届时市场对中小户型房屋的需求将进一步扩大。

(来源：南宁俊地润丰房地产代理有限公司)