目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。

土地使用权划拨,是国有土地使用权划拨,一般用于国家机关单位或国家、政府重点工程建设。

现在的房地产商一般都是以出让等有偿方式取得的土地使用权。

招、拍、挂是看土地利用规划规定的土地用途对土地使用权的一种出让方式。