文/黄业土

2007年，南宁土地价格屡创天高，2008南宁土地依旧抢手。但昔日争抢“地王”之风成往昔，楼面价格飚升的情况已经缓和，土地价格开始回归理性。在今年的第二期国有建设用地拍卖会上，位于南宁市望州南路233号的PJ2008-02地块以9600万元成交,而竞得者是来自福州的欣隆盛房地产公司。

南宁备受外来投资者青睐

从今年3月28号的第一、二期国有建设用地拍卖的最后结果, 不难看出,外来势力已经渗透南宁，已沿着中国东盟国际贸易区国际合作化框架，强势涌入绿城南宁。越多的外来军团不断涌入南宁房地产行业，对南宁房地产市场来说是一个很好的发展机遇，而对本地房企来说却是一个严峻的考验。2008年初北部湾经济区发展规划得到了国务院批准，作为北部湾经济区核心城市的南宁，其房地产市场的“洼地效应”凸显。而在深圳、广州、北京等地的高房价的背景推动下，南宁楼市释放出了潜藏的投资性，无疑引发了外地投资者的青睐，来自全国各地的不少开发商已将南宁市场纳入其战略布局之中，积极寻找进入南宁市场的时机。

PJ2008-02地块地理位置分析

南宁城市版图不断扩张，积极建设新区的同时也加快了老城区的改造建设进度。除城市外围地块外，近期望州南路、民主东路等市中心地块也频现土地市场，以满足市场不断增长的住房需求。

PJ2008-02地块地处南宁市新城区望州南路，东临未来新城，西依人民公园，北靠花鸟市场，南望东葛商圈，如此优越的地理位置，又怎能不备受青睐。

PJ2008－02地块共29.8亩，总价9600万元，205万元/亩。楼面地价1025元/平方米，可以预计该路段房价将不低于3200元/平方米。而该区域3600～4000元/平方米的商品房价格是一个理性价格区间。

4月11日下午笔者来到地块现场，亲身体验到了这一地段的环境，63路南宁望州南小区下车，而PJ2008-02地块就在旁边，与市党校相对，地段周边配套设施成熟完善，而南宁市第四医院、望州医院、华侨高中、利客隆超市、市二十九中，育才幼儿园、金桂花园等都与地块相隔不远，文化氛围浓厚，交通、购物、休闲集聚一身。该路段主要以汽车维修、汽车零配件销售为主，热闹非凡，望州南小区环绕着PJ2008-02地块，走近地块，你会发现道路两旁的热闹并没有影响到这里的安静。借助老城区成熟的市政配套，也许不久望州片区又将新增一个高品质楼盘项目。