“房改十年看南宁”之成就篇——房改十年 看邕城变化
文/余海妮

南宁市经过房改10年的风云雨路，过去陈旧而落魄城市形象已完全被抹杀，取而代之的是跨越国际化的城市——“中国绿城”。

“136”、“十一五”，为南宁荣获“联合国人居奖”
“十五”时期，南宁市委、市政府为了实现城市跨越式发展，制定设立了“一年小变化、三年中变化、六年大变化”城市发展目标，即“136”目标。基本思路是拉开城市框架，拓展城市空间，打通城市干道，完善配套设施，推进旧城改造，加快新区开发，强化城市管理，不断完善大西南出海通道枢纽城市和区域综合性核心城市功能，营造良好的生态环境和投资环境，提高市民的居住水平和生活质量，塑造首府城市新形象，促进城市建设与经济、社会、环境可持续发展，努力建设具有民族特色和亚热带风格的现代园林城市，最终建成“中国绿城”。

随后，南宁市委、市政府制定“十一五”发展规划，规划目标以提高人民生活水平和促进人的全面发展为根本出发点和归宿，建设富裕南宁、文化南宁、生态南宁、平安南宁，形成全方位、多层次、宽领域的开发格局，工业化、城镇化、信息化、农业产业化、市场化、国际化进程明显加快，区域性的加工制造中心、商贸中心、物流中心、金融中心和科技创新基地、文化交流平台建设取得明显增强，区域性国际化城市功能明显提升，城市建设取得明显成效，成为最适宜人居的城市之一。

2007年10月1日，一个光辉的历史时刻出现了，应联合国人居署邀请,陈向群市长率南宁市代表团启程奔赴墨西哥，接受由联合国副秘书长兼人居署执行主任安娜亲自颁发的“联合国人居奖”，这一奖项，将绿城南宁跨入国际性轨道。

南宁城市发展硕果累累，各项指标梯度增长
GDP指标
南宁市历年GDP与三大产业一览表(按当年价格计算)

近10年来，南宁市GDP总量都以稳中有升的发展态势前进，自2005年起开始进入快速发展阶段。据初步统计，2007年，南宁市全市GDP总量突破1000亿元，同比增长17%，增长速度高于全区、全国，是自1994年以来该市经济增长的最高速度。连续三年南宁市GDP增幅都达到10%以上，表明南宁市正处于在改革开放以来，快速发展时间最长，稳定性最好的时期。

房地产开发投资额指标


10年以来，南宁市房地产开发投资额逐年递增，自2002年后，南宁市市房地产发展步入快速轨道，市场投资交易量都急速上升。直到2005年“国八条”以后，房地产拉开调控的帷幕，随后2006年“国六条”的出台，继承了2005年宏观调控的序幕，调控力度不断加大，南宁市房地产投资热潮得以抑制。2005年至2006年南宁市房地产投资仍不断上涨，但增速开始减缓，而市场交易仍相当红火。

近两年，南宁城市发展已不仅仅局限在南宁，泛北部湾的发展规划、东盟商务区的日渐成熟，南宁房地产业发展更为前途无量。2007年，南宁市房地产累计完成投资187.46亿元，同比增长34.49%，增幅比去年提高了2.48个百分点，增长速度高出同期全社会投资增速9.22个百分点。全年房地产投资额占全社会投资的比重为33.46%，比上年提高2.36个百分点，房地产开发呈现出加速上升的走势，08年我市房地产市场仍雄性待发。

商品房销售指标


1997年-2000年，南宁市房地产发展处于房改的起步阶段，因此市场销售相当平淡，2001年起，市场初见起色，直至2006年后，市场消化开始加快，外地人口逐步迁入南宁，市场消费力度不断增强。

商品房均价指标


图中所示：南宁市商品房均价走势呈现出一种规律，每三年其房价增速就会出现减缓。减缓期后其商品房均价便会在第二年出现大幅增长，如2000年房价为1876元/㎡，环比下降5.49%，随后2001年房价达到2228元/㎡，环比涨幅18.76%；2003年房价为2252元/㎡，环比下降2.04%，随后2004年，房价则达到2768元/㎡，环比涨幅22.91%；2006年，其均价则为2977元/㎡，环比变化幅度基本持平，涨幅0.69%，2007年，房价达到3699.61元/㎡，环比上涨24.7%，接近于1998年房价增长幅度。