南宁楼市2015年上半年商品房销售数据专题

随着政策的一一推出，2015年上半年全国房地产整体市场已呈上升态势。2015年上半年，在宏观刺激力度加大特别是金融宽松的大背景下，房地产交易回升。一二线城市率先完成去库存过程，房价止跌反弹。三四线城市由于前期库存过高、需求相对疲软，房价仍延续2014年的跌势。由于总体库存较高，开发投资仍惯性下滑，拖累了宏观经济增速。在热点城市，投资投机者也开始提前进场。

    ●政府将刺激住房需求作为拉动宏观经济的重要手段，购房融资成本降低，金融杠杆加大，支持了改善性住房需求的释放，也吸引了特大城市投资投机需求的提前进场。
    ●我国产业结构正面临深刻转型，第三产业在经济总量中的比重将不断上升，而第二产业在经济总量中的比重将趋于下降。由于第三产业主要集中于一、二线城市，而第二产业则是三、四线城市的重要经济支柱，这种产业结构转型实际上指明了未来的城市的人口分布蓝图。
    ●下半年一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度，带动一二线城市土地市场回暖和开发投资回升，这对宏观经济增速将有一定的拉动效应。

多重利好叠加下的2015上半年楼市
2015年上半年楼市政策面面观
2015年上半年房地产市场回顾及下半年楼市走向展望
2015全国楼市：上半年成交活跃下半年政策或适度收紧

绿城人居网数据中心统计显示，2015上半年南宁市商品住宅签约32871套，高于2014年上半年10152套。主要热点区域为兴宁区和良庆区，分别签约7964套、6714套，位列第一和第二名，两者签约套数之和占全市签约套数的四成以上。其中，兴宁区《嘉和城》项目以签约2696套荣获上半年全市商品住宅榜首之位。

2015年1月，南宁市商品住宅签约量达到了6606套，给2015年南宁楼市一个非常好的开篇，仅次于上半年签约量最高月份5月，5月签约量达到7073套；2月由于遇上春节期间，签约量减至3822套，为上半年签约量最低月份。据统计，除2月、4月外其余月份商品住宅月度签约量均突破5000套。

2015上半年南宁市商品住宅签约价格总体呈现小幅上涨趋势，为6686元/㎡，与2014上半年相比减少228元/㎡。右图显示，与去年相比各月度价格先低后高，其中，6月价格达到高点。另外，2015上半年全市商品住宅签约均价超过1万元/㎡的楼盘有20个，除西乡塘西大板块的两个楼盘及邕宁区的两个楼盘外，其余16个楼盘全部位于青秀区。

	【青秀区】上半年签约5904套《荣和千千树》项目夺冠 2015上半年青秀区商品住宅签约5904套，占全市总签约量的13.39%。主力签约项目为《荣和千千树》、《龙凤首缘》、《龙光君御华府》、《雍景湾》、《恒大苹果园》等，其中《荣和千千树》项目以签约857套夺冠。
	【江南区】上半年签约4402套《汇东凯旋城》项目夺冠 2015上半年江南区商品住宅签约4402套，约占全市总签约量的20.43%。主力签约项目为《汇东凯旋城》、《龙光普罗旺斯》、《八桂凤凰城凤鸣园》、《汇东星城》等，其中《汇东凯旋城》项目签约810套，以领先亚军《龙光普罗旺斯》311套的优势夺冠。
	【西乡塘区】上半年签约6271套《万汇华府》项目夺冠 2015上半年西乡塘区商品住宅签约6271套，约占全市总签约量的17.96%。主力签约项目为《万汇华府》、《南宁安吉万达广场》、《龙光·君悦华庭》、《东盟财经广场》、《南宁大商汇商贸物流中心》、《人和·莱茵鹭湖》、《大唐天城》等，其中《万汇华府》项目以签约382套夺冠。
	【兴宁区】上半年签约7964套《嘉和城》项目夺冠 2015上半年兴宁区商品住宅签约7964套，约占全市总签约量的19.08%。主力签约项目为《嘉和城》、《传媒星城》、《中海国际社区》、《时代茗城》、《联发尚筑》等，其中《嘉和城》项目以签约2696套夺冠，《传媒星城》项目以签约1397套成为亚军。
	【良庆区】上半年签约6714套《恒大绿洲》项目夺冠 2015上半年良庆区商品住宅签约6714套，约占全市总签约量的24.23%。主力签约项目为《恒大绿洲》、《魅力之城》、《绿地国际花都》、《天誉花园》等，其中《恒大绿洲》项目以签约1063套夺冠，领先亚军《魅力之城》169套。
	【邕宁区】上半年签约1616套《南宁万达茂》项目夺冠 2015上半年邕宁区商品住宅签约1616套，约占全市总签约量的4.92%。主力签约项目为《南宁万达茂》、《南宁世茂龙岗花园》、《中国铁建江湾山语城》、《银泉一品龙湾》等，其中《南宁万达茂》项目以签约675套夺冠，领先亚军《南宁世茂龙岗花园》395套。

名次	项目名称	所在城区	签约套数	项目状况
1	嘉和城	兴宁区	2696	嘉和城位于南宁市东北方向，符合南宁市“向东向南”发展规划。距离国际会展中心约13公里，是一个集房地产开发、康体运动、休闲旅游度假、文化教育、工作生活为一体的大型高尚生态温泉高尔夫水城。
2	传媒星城	兴宁区	1397	项目位于兴宁区，毗邻青秀区琅东CBD，尊享两区繁华，东临厢竹大道，南临时规划中的衡阳路延长线，西邻规划中的茶花园路延长线，北临南宁市三十九中。交通十分便利，朝阳商圈、东葛商圈、青秀万达广场、琅东CBD、火车东站、国际会展中心、万象城……3-8分钟尽享都市生活。项目东面一路之隔即是3000余亩的药用植物园。
3	中海国际社区	兴宁区	1117	中海国际社区华府85-160㎡的N+1房在售，双公园墅质高层5588元/㎡起，现在购房享交2千抵2万钜惠。
4	恒大绿洲	良庆区	1063	南宁·恒大绿洲首付1万起，即可抢购80-120㎡2至3房超高性价比山景精装豪宅，还送1500元/㎡豪装。另，项目更有品质保证“无理由退房”。
5	魅力之城	良庆区	894	项目位于五象湖国际住区核心位置，总占地156.3亩，规划约43万㎡现代简约建筑集群，共计19栋高层，由8栋十字型，11栋T字型高层住宅围合而成。纯点式住宅布局，充分考量南宁本地气候特点，获取最佳的通风采光效果，同时减少楼栋间直接对视，最大限度提高居住私密性，户户景观环绕，视野开阔。
6	荣和千千树	青秀区	857	荣和·千千树深谙业主对美好家园的渴望，现将推出二期新品，91-121㎡超值四房，五大升级幸福绽放，再次引发千万关注！
7	汇东凯旋城	江南区	810	项目位于广西南宁经济技术开发区国凯大道与金阳路相交区域西北侧，占地面积约为186905平方米，总建筑面积约为759670平方米，包括：商业楼，住宅楼，社区文化活动室，仓储区，办公楼。
8	绿地国际花都	良庆区	699	东临凯旋路，西邻龙村路，南北临规划道路，南面距离五象总部基地5公里，北面临近绕城高速，西面距离机场34公里
9	天誉花园	良庆区	694	天誉花园占地面积约350亩，总建筑面积约120万平米，规划建设62栋高层、超高层住宅。共计有8892户，预计将建成可容纳3万多人口的五象首个大型综合居住社区。项目配套有约8.4万㎡的一站式商业配套、规划36班的小学、规划18班的幼儿园、综合超市、影城、商场、生鲜超市、室内健身馆、健康步道、室内篮球馆、高级私人会所、泳池等。
10	南宁万达茂	邕宁区	675	南宁万达茂D4栋88-120㎡浪漫婚房火热预约中，均价6600元/㎡，7月25日将开盘。即日起，搜索关注“南宁万达茂”官方微信，参与“男神女神”甜蜜配对活动，即有机会获得一克拉钻戒、马尔代夫双人6日游、普吉岛双人6日游等豪华奖励。

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