○卷首语

    2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调,供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升,行业运行的政策环境显著改善。从需求端来看,中央多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本,推动需求入市;地方政策灵活调整,采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。从供应端来看,土地供应控规模、调结构,并加大保障性住房货币化安置,改善市场环境。

    总体来看,当前经济增速下行和高库存压力下,政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用,政策聚焦于挖掘房地产消费潜能,鼓励需求入市,进而恢复并带动投资信心。在多重政策支持下,市场需求大幅释放,楼市总体回暖趋势基本明确。从各线城市来看,政策对一线及部分二线重点城市的作用较为明显,房价已出现快速上涨势头,而三四线城市影响较小,库存压力仍然较大,部分城市后续去化动力不足,仍需进一步宽松政策助力。

    新房方面,今年以来在中央及地方多重利好政策推动下,楼市信心不断增强,购房需求平稳释放,热点城市房价上涨较多,1-11月百城均价累计上涨3.39%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2015年1-11月百城住宅价格指数累计上涨3.39%,环比于5月止跌,同比于8月止跌,11月同环比连续第四个月双涨;一线城市累计上涨15.1%,二、三线城市累计下跌,跌幅在1%左右;不同城市间仍分化明显,深圳累计上涨33.92%,领涨全国。总体来看,一线及部分二线热点城市住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强的城市改善性需求明显释放,高端项目热销,房价上涨较快;多数城市对政策反应并不敏感,市场需求仍表现乏力,较高的库存压力下,房价多呈下跌态势。

    成交表现方面,一线城市中高价位、高价位楼盘占比偏高,且较去年提升。与2014年相比,一线城市低端产品空间受挤压,中低价位楼盘销售金额占比均缩小,而中高端需求集中释放,中高、高价位楼盘占比出现不同程度提升,其中深圳、北京高价位楼盘占比提升幅度相对明显。多数二三线城市中低价位楼盘占比提高、高价位楼盘占比缩小。另外,上海、北京、深圳1000万以上楼盘销售金额占比分别达25.6%、23.7%和17.4%,较2014年均提升,其中上海提升6.3个百分点,幅度最为明显。

    2015年,房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降,房地产市场持续调整,房价会继续进行合理回归,开发商应继续以量换价,加快去库存化。在长效机制未完全建立前,差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。地方救市应考虑长期效果,让市场在资源配置中发挥决定作用。

    根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下,预计2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降,新开工企稳,投资低速增长的特点。需求方面,2015年市场超预期回暖透支部分需求,加之刺激政策的边际效应趋弱,预计2016年商品房销售面积为12.3~12.7亿平方米,同比下降1.0%到4.0%。供应方面,2015年以来销售回暖使新开工存增长动力,但库存高位仍降低开工意愿,预计2016年全国新开工为15.4~15.7亿平方米,同比增长0.5%~2.5%,房地产开发投资额为9.8~10.1万亿元,同比增长2.0%~5.0%。价格方面,随着库存压力进一步缓解,价格将保持稳中有涨的态势,全国销售价格平缓上涨至7072~7276元/平方米,涨幅为4%~7%,一线及二线热点城市领涨。    

排名

项目名称

套数(套)

均价(元/平米)

城区

1

嘉和城
6452
6143
兴宁区

2

南宁万达茂
2399
6617
邕宁区

3

中海国际社区
2376
6032
兴宁区

4

南宁华润佳成五象中心二十四城
2166
6310
良庆区

5

汇东凯旋城
2070
5735
江南区

6

绿地国际花都
1858
6421
良庆区

7

恒大绿洲
1618
7729
良庆区

8

传媒星城
1601
4459
兴宁区

9

魅力之城
1594
7184
良庆区

10

荣和千千树
1536
9148
青秀区

排名

项目名称

成交金额(元)

面积(平米)

城区

1

嘉和城
4251027813
692017
兴宁区

2

南宁万达茂
1806103307
272932
邕宁区

3

南宁华润佳成五象中心二十四城
1399410647
221788
良庆区

4

中海国际社区
1391390997
230651
兴宁区

5

荣和千千树
1349431177
147506
青秀区

6

万科城南区
1331681644
150325
青秀区

7

恒大绿洲
1301347170
168383
良庆区

8

绿地国际花都
1190682579
185437
良庆区

9

霖峰壹號
1108303577
125506
青秀区

10

魅力之城
1092511438
152076
良庆区

排名

项目名称

面积(平米)

套数(套)

城区

1

嘉和城
692017
6452
兴宁区

2

南宁万达茂
272932
2399
邕宁区

3

中海国际社区
230651
2376
兴宁区

4

南宁华润佳成五象中心二十四城
221788
2166
良庆区

5

传媒星城
193608
1601
兴宁区

6

绿地国际花都
185437
1858
良庆区

7

汇东凯旋城
181462
2070
江南区

8

恒大绿洲
168383
1618
良庆区

9

天誉花园
165934
1503
良庆区

10

魅力之城
152076
1594
良庆区

排名

项目名称

均价(元/平米)

套数(套)

城区

1

南宁华润中心
15221
237
青秀区

2

中房翡翠湾
13705
31
青秀区

3

天筑鑫城
13353
25
青秀区

4

菲律宾园金菲豪园
13285
3
青秀区

5

荣和大地
13101
512
青秀区

6

昌泰东盟园
12692
77
青秀区

7

南湖名都广场
12659
100
青秀区

8

相思湖影城综合楼
12390
21
西乡塘区

9

德宝大厦
12257
30
青秀区

10

凤岭麒麟堡
12213
92
青秀区

   

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